全国热销项目开盘监测报告(201363-616).docxVIP

全国热销项目开盘监测报告(2013.6.3-6.16)内容简介：从开盘量来看，上两周（6月3日-6月16日）9个城市共推出65个项目、14106套房源，其中上海开盘量最大，共有14个项目/2679套房源推出。定价方面， 65个项目开盘价格平均上涨3.40%，延续5月以来涨幅收缩的态势；其中纯新盘多采取平价或低价的定价策略，价格持平或下跌的老推新项目增多。去化方面，上两周一线城市平均去化率为63%，二线城市平均去化率为65%，深圳平均去化率最高为84%，南昌保利香槟国际、北京金地格林格林等项目上两周开盘综述：开盘项目价格平均上涨3.5%，延续5月以来涨幅收缩的态势开盘量来看，上两周（6月3日-6月16日）9个城市共推出65个项目、14106套房源，其中上海开盘量最大，共定价方面，65个项目开盘价格平均上涨3.40%，延续5月以来涨幅收缩的态势；其中纯新盘多采取平价或低价策略，低价持平或下跌的老推新项目增多。去化方面，上两周一线城市平均去化率为63%，二线城市平均去化率为65%，深圳平均去化率最高为84%，南昌保利香槟国际。北京金地格林等项目开盘售馨。推盘量：上海推盘量最大，北京金地格林格林、南昌保利香槟国际单次推盘量较大根据中指监测统计，上两周（6月3日-6月16日）9个城市共推出65个项目、14106套房源。一线城市共有27个项目开盘，其中上海开盘量最大，共有14个项目/2679套房源推出。二线城市38个，其中杭州开盘量最大，共推出13个项目/2662套房源。从项目推盘套数来看，6月11日开盘的北京通州金地格林格林单次开盘推出套数最多，共计1140套房源，该项目主打90平米以内的紧凑户型、总价较低，推出房源全部被认购。另外南昌保利香槟国际、杭州中海·西溪华府、上海万科城Vcity等项目单次推盘套数也均为500套以上。从开盘类型来看，上两周开盘的65个项目中，16个项目为纯新项目首次开盘，49个为老推新项目。产品定位：超八成项目主推刚需产品，少数楼盘面向中高端改善客户及投资客户根据中指监测统计，上两周（6月3日-6月16日）开盘的65个项目中，56个项目为面向首次置业及改善的中低端刚需客户，占比达86%；有7个项目主推别墅、大户型花园洋房等中高端改善产品，2个项目主推投资型、不限购LOFT产品。整体看，刚需项目仍然是当推盘主力。定价策略：平均上涨3.4%，纯新盘多平价或低价入市上两周（6月3日-6月16日）开盘的65个项目，其开盘价格平均上涨3.40%，与前一周涨幅持平。其中31个项目价格上涨，22个持平，12个下跌。5月以来，开盘项目价格涨幅多在4%左右，较1-4月有所缩小。纯新盘方面，与周边同类产品当前售价相比，上两周（6月3日-6月16日）开盘的16个纯新项目中，3个项目高价开盘，6个项目平价入市，7个项目低价开盘。少量项目首次开盘价格较高主要是由产品定位差异所引起，总体来看，多数纯新盘采取平价或低价的定价策略。老推新项目方面，上两周开盘的49个老推新项目中，28个项目价格上涨，平价涨幅为9.5%；4个项目下跌，平均跌幅为4.1%；17个项目价格与上次开盘价格持平。分城市来看，上两周老推新项目开盘较多的城市中，除了武汉平均下降0.16%外，其余城市均上涨。其中深圳、北京、杭州平均涨幅最大，分别为9.0%、8.5%和6、9%。与前一周（5.27-6.2）相比，北京、上海、武汉的平均涨幅均缩小。上两周老推新项目中，上海虹桥1号和杭州青枫墅园开盘价格涨幅均高达30%，北京中粮祥云国际生活区涨幅达25%，位居涨幅前三位。降价项目的价格跌幅均在7%以内，其中武汉福星惠誉东澜岸跌幅最大，为6.3%。总的来看，上两周新开盘项目价格仍以上涨为主，但涨幅有所缩小，采取平价甚至降价策略的项目增加。这一方面是由于今年以来涨幅较大、继续大幅上涨对成交率不利，另一方面不是城市采取了限价令、对项目开盘价格进行了干预。为了应对限价令约束，6月11日开盘的北京金地格林格林将部分楼栋升级为精装房，通过精装修提高价格个利润水平；精装修费用连同首付款一起缴纳，在建委仅备案毛培价格，以控制房价环比涨幅。去化效果：深圳平均去化率最高达84%，南昌保利香槟国际、北京金地格林格林等开盘售馨上两周（6月3日-6月16日）一线城市的整体平均去化率为63%，其中深圳最高为84%，北京次之为77%；二线城市的整体平均去化率为65%，其中南昌最高为79%，杭州次之，为76%。上两周去化率较高项目既有中小户型的刚需盘，如南昌保利香槟国际、北京金地格林格林等，同时北京龙湖·双珑原著、中粮祥云国际生活区等面向中高端改善客户的楼盘由于推出量不多、价格水平相对合理也取得不错的开盘效果。南昌保利香槟国际、北京金地格林格林和龙湖·双珑原著等项目开盘售馨。附表：开盘项目基本信息列表