房屋监理细则准.docVIP

前 言 3 一、工程建设项目的性质及特征 3 二、建设项目监理的依据及任务 3 三、进度、质量、投资控制总目标 3 第一章 专业工程特点 4 一、工程专业特点： 4 第二章 监理工作控制要点、目标值、方法及措施 4 第一节 合同与信息 4 一、任务 4 二、内容 4 三、会议制度 5 四、报告制度 5 五、施工图纸要求 6 六、文件资料管理 6 第二节 进度控制 8 一、进度控制的工期目标、要求和工作内容 8 二、承包商的施工进度计划的审批 9 三、施工进度计划的执行和监督 13 四、施工进度计划的调整 13 五、接口协调及工地会议 13 第三节 投资控制 14 一、施工过程中的投资控制重点 14 二、办理预结算的程序与必备资料 14 三、结算审核中的重点工作 15 第四节 质量控制 15 一、施工工艺过程的质量控制 15 二、施工测量监理细则 16 三、原材料质量控制监理细则 18 四、钢筋施工监理细则 20 五、混凝土施工监理细则 25 六、模板施工监理细则 26 七、 冲孔桩施工监理细则 29 1.质量标准 29 2.监理具体实施细则 33 3.质量预控点 39 4.隐蔽工程验收项目 40 5.旁站检查项目 40 6.抽检项目 40 7.试验项目 40 8.风险分析 41 9.监理依据 42 八、砌体工程施工监理细则 43 九、现浇结构施工监理细则 47 十、装饰装修工程施工监理细则 49 十一、卷材防水层施工监理细则 54 十二、土方工程施工监理细则 54 第五节 安全、文明施工控制 61 一、安全施工监理细则 61 二、文明施工监理细则 62 前 言 一、工程建设项目的性质及特征 南沙政法机关业务综合用房工程，拟建办公业务大楼4栋、建筑面积：54905平方米；地上4-7层、地下一层，基坑开挖深度5.55米。本工程主要是南沙公安分局110联动中心、南沙检察院业务技术用房、南沙法院审判用房、南沙政法委及司法局业务用房、室外软基处理日历1、监理工作依据 国家法律、法规；国家、行业和地方有关技术标准、规程、规范；广东省及广州市有关建设主管部门的建设法规和规定；业主与承包商签订的工程建设施工合同；业主与监理单位签订的监理合同；经有关建设主管部门批准的设计文件；监理工程师和承包商在工程实施过程中的有关会议记录、函电及其它文字记载；业主下发的有关本工程的文件、通知、会议纪要及业主编制的项目建设进度计划。 2、监理工作范围 施工阶段监理 包括建设工程施工期间的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理，安全、文明施工，处理与施工合同有关的事务，为工程按时、高质量完成提供最优质的技术服务。 工程竣工验收和质量保证期的监理 审查竣工验收资料，签署监理意见，协调、处理质保期出现的质量问题。 监理资料的整理 整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等。合同期满后，交给业主。 三、进度、质量、投资控制总目标 1、质量目标 按工程招标文件中所确定的工程质量要求为市优，本工程的监理质量目标为市优量样板工程。 2、工期目标 本工程监理合同文件确定的施工工期为日历天数720天。 3、投资目标 本项目工程投资总额约为28317万元。 第一章 专业工程特点 一、工程专业特点： 本工程建筑面积54905平方米，建筑面积较大，地下室基坑开挖难度大。地面下8-14米存在较大石块，给塑料排水板的施工带来极大的不便。 监理工作控制要点、目标值、方法及措施 合同与信息 一、任务 1、对工程实施进行有力的合同控制，监督承包商正确履行合同，保证整个工程按合同规定，有计划、有步骤、有秩序地进行。 2、对承包商在合同关系上给予指导。如经常性地解释合同条款；对来往文件、会议纪要等进行合同法律性审查。 3、向业主提供工程合同实施的情况报告，提供用于决策的资料、建议和意见。 4、预防合同争议的发生，避免或减少合同争议造成的损失，同时应使承包商免于对干扰事件和合同争议的责任。 5、检查和监督承包商及时办理工程保险，当风险发生后，监督承包商保护现场，协助业主、承包商做好向保险公司的索赔工作，使其处于不能被索赔的地位（即反索赔）。 6、检查和监督承包商及时办理竣工资料、图纸；对各类文件材料、施工资料进行有效管理。 二、内容 1、建立合同实施的保证体系，以保证合同实施过程中的一切日常事物性工作有秩序地进行，保证合同目标管理的实现。 2、检查承包商资质以及项目经理部人员配置是否与投标文件一致，监督承包商合同履行情况，并协调各方面的合同实施工作。同时也应督促、协助业主完成他们的合同义务和责任，以保证工程顺利进行。 3、对合同实施情况进行跟踪，将实际情况和合同资料进行对比分析，找出其中的差异，对