旧建筑改造 开题报告.docVIP

东南大学 工程经济学（课题） 开题报告 课 题 名 称： 旧建筑改造 （桔子酒店旧厂房改造分析） 组长 姓 名： 储长青 学号： 组员 姓 名： 李博文 学号： 组员 姓 名： 廖聿宸 学号： 组员 姓 名： 桑栋 学号： 组员 姓 名： 黄仕豪 学号： 指 导 教 师： 杜静 专 业 名 称： 土木工程 东南大学 2015年 4 月 1 日 课题 名称 旧建筑改造就桔子酒店旧厂房改造项目分析 课题来源 老师提供 课题类型 调研分析报告 项目的背景 在城市的更新进程中，大量的旧建筑面临着闲置、更新还是拆除重建的选择.随着可持续发展观念的深入人心,近二十年来,欧美发达国家在城市建设上关注旧建筑的改造利用胜于新建筑的建造,做出了许多优秀的作品,如法国巧克力工厂改造成雀巢公司总部、意大利林格图工厂改造成林格图大厦等.近年来,我国旧建筑的改造利用也逐渐得到了重视,如上海的新天地、广东中山粤东造船厂改造成的中山岐江公园以及各地常见的仓储式超市等,这些改造项目均取得了良好的社会效益和经济效益.但目前,我国仍有许多旧建筑,尤其是镌刻着我国城市工业文明发展进程的旧工业建筑纷纷在推土机的哄鸣中轰然倒下,成为新城废弃的垃圾.对于这些还未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的重要内容.如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设过程中的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法避免的问题. 项目的目的和意义 目的：我们小组选择桔子酒店作为旧建筑改造的案例进行调研分析是因为桔子酒店利用旧的工业厂房改造成酒店的做法非常具有典型性，但是这种旧建筑改造的理念还没有深入人心。它的社会价值，发展前景和发展所可能面的问题和解决办法方面还没有系统的调查分析和总结，存在较大的空白。我们做这个项目就是想通过这个项目来探究旧建筑改造的社会价值，经济效益，环境友好性，发展前景，可能遇到的问题和相应的解决办法，形成一个可行性分析报告。另外就是唤醒大众和政府对旧的工业厂房的保护意识，唤起广大企业的投资热情以及消除消费者对旧建筑改造的误解，使旧工业建筑改造设计理论更加完善, 将旧工业厂房的经济、文化、社会和环境价值更清晰的显示在人们面前, 使更多的旧工业建筑得以重生。 意义：网上已经有过一些关于旧建筑改造方面的论文报告，它们也谈及了旧建筑改造的方方面面，但我们小组发现它们大多存在一些问题。第一问题便是：它们都是针对许多国内国外的案例泛泛而谈，没有针对性，没有细致的调研，缺乏第一手资料，报告没有说服力，理论无法落实到实处，指导当前和以后的旧建筑改造工程；第二问题是：它们都没有用利用经济学原理，特别是工程经济学原理，对一个项目做深入的可行性分析，无法给投资者自信和盈利可能性的直观认识。第三个问题是：它们也都没有涉及旧建筑改造国家政策（设计规范、验收标准）的空白问题以及政府支持与扶持力度问题。我们小组将致力于解决以上问题，填补空白，这也是我们做随着项目的意义。 项目的社会价值 桔子酒店旧厂房的改造体现了可持续发展的理念，其改造过程具有以下四种社会价值： 1.历史文化价值 旧厂房记载了城市工业文明的发展历程，其建筑风格、材料颜色、构造技术、施工条件等方面的历史载体，记录了当时科学技术和发展水平以及社会文化的价值取向。对旧厂房的改造保留了厂房独有的历史沧桑感。 2.艺术审美价值 改造过的旧厂房具有很强的开放性与通透性，容易产生良好的视觉效果，原有建筑元素特有的工业美感在新的创作空间中散发最原始的美丽。 3.生态文明价值 旧厂房的再利用可以大量减少建筑垃圾以及拆除过程中产生的大量尘埃和噪音的污染，减少了新建筑材料产生的温室气体的排放量。 4.经济效益价值。 建筑本体具有良好的基础设施，为改造设计提供了良好的空间条件，同时节省了拆除原有建筑、重建主体结构和清理场地的费用。同时其所处区域位置的特殊性。原工业旧址发展为城市的优良地段，具有较高的商业价值。 项目计划 查阅文献资料→实地走访调查→采集实际信息和数据→分析并整理所得信息和数据→整合所查文献资料和分析结果→得出结论并给出针对意见→形成调研报告 指导教师 意 见 指导教师签名：