第5章 5.3房产计价和契证管理.docVIP

第四章 房地产交易计税价格核定系统 功能描述 根据第三方评估机构批量采集数据并按照一定的修正系数产生房产基准价格，与交易价格比较后，产生最低计税价格；存在价格争议时通过核定程序核定计税价格。通过上述两种方式，生成最低计税价格之后，通过金三外部数据交互功能，将房源信息和契税计税价格推送给金三存量房销售信息采集表和房产交易申报。 业务前提 无 操作说明 1、选择【办税服务】－【申报征收】－[房产交易] －[房产申报] －[房产交易计价系统]，进入[房产交易计价系统]界面（图4-1）。 图4-1 2、输入不动产信息：选择房屋属地税务机关、行政区划、街道乡镇、权属转移对象、权属转移用途、建筑结构和朝向；其中房屋属地税务机关只能选择最底层具有管户标记的税务机关；行政区划和街道乡镇之间存在关联性，先选择行政区划，才能选择街道乡镇（图4-2）。 图4-2 3、输入幢号、单元、楼层、房号、主房建筑面积、套内面积、附房面积和附房类型； 主房建筑面积联动建筑面积合计(不包括不计产权)、主房转移面积和转移面积合计；套内面积不能超过主房建筑面积；附房面积和附房类型会联动附房转移面积和转移面积合计。输入或选择房屋地址，可在楼盘表中选择具体位置，或直接手工录入。（图4-3） 图4-3 4、输入原契证号，点击查询（小放大镜）可获取原交易的建筑面积和房屋地址；选择交易信息中的权属转移方式。 5