代王街道办说明书.doc

西安市临潼区代王街办代王村建设规划 （2006－2015） 说明书 西安市城市规划设计研究院 西安有色冶金设计研究院 二○○七年一月 目录 前 言 1 第一章 规划背景 1 一、规划背景 1 二、规划目的和意义 1 第二章 村庄规划要求 1 一、规划依据 1 二、规划年限 1 三、规划范围 1 四、规划原则 1 五、规划目标 2 第三章 村庄规划内容 2 一、村庄现状 2 二、村庄现状存在的主要问题及整治对策 3 三、整治重点和整治思路 3 四、村庄规划方案及主要技术指标 3 现状用地汇总表 5 规划用地平衡表 5 现状建筑经济技术指标一览表 5 规划建筑经济技术指标一览表 6 规划建设工程量投资估算表 6 五、实施规划的措施及建议 6 第四章 规划实施步骤 6 一、村庄整治实施项目 6 二、规划实施时序 7 三、给水工程规划 7 用水量估算表 7 四、排水工程规划 7 五、电力工程规划 8 用电负荷估算表 8 六、电信工程规划 8 前 言 2006年7月初，西安市有色冶金设计研究院承担了陕西省临潼区代王街办代王村村庄建设规划工作。通过实地踏勘、入户调研、发放调研表等形式收集了丰富详实的现状资料，并召开现场座谈会的方式与村民进行沟通，听取了临潼区领导、村委会领导及村民等的情况介绍和对村庄建设的思路。 2006年7月中旬，项目组数次赴现场补充调研、收集资料，经多方案比较，形成了初步方案。在本次规划过程中，得到了西安市规划局、代王村村委会等有关部门的大力协助，在此深表感谢！ 2006年8月10日 第一章 规划背景 一、规划背景 开展临潼区村庄建设规划编制工作是落实中央十六届五中全会精神和西安市委十届八次全会提出的建设社会主义新农村的重要内容，是引导村庄建设有序进行、节约土地资源、优化农村人居环境、改善村庄面貌、提高农民生活质量的基础性工作。规划将推动西安市规划局“千村规划、百村创优、十村示范”活动的实施，并指导村庄建设合理、科学、健康、有序的开展。 为进一步加快西安市社会主义新农村建设，西安有色冶金设计研究院承担了陕西省临潼区代王街办代王村村庄建设规划的编制工作。 二、规划目的和意义 村庄建设规划的目的是科学发展观，，意义重大。的。人们对生活质量、居住环境的要求进行集中清理整治。—3间的宽度标准建造。村庄内部分民宅由于院子宽度不足，面临拆迁改造问题。村庄部分房屋年久失修，墙面颜色杂乱，安全、卫生隐患突出，村容村貌亟待整治。。 村庄内民宅根据建筑质量大体分为三类： 1）建于50年代-70年代中期的老房子 此类房子均为青灰色坡顶瓦房，外墙多采用土胚墙。这类民宅占现有民宅的10%。保留下来此类房屋虽年代已久，但立面比例和谐，色调淡雅，具有地方特色。 2）建于70年代至上世纪末的红砖瓦房 这类民宅占现有民宅的58%，均为红砖瓦房，层高3—4米，宅基地基本按照2—3间的宽度建造，每户占地170—200平方米，院落相连。院内根据需要有的户建有东西厢房和倒座，也有的只有正房，正房多为坡顶。 此类房屋建造质量一般，比较低矮，立面造型都缺少特色，院门也多数都比较破旧。但院内面积相对宽敞，许多户在院内种有树木。 3）近年新建的体积较大的混凝土民宅 这类民宅占现有民宅的32%，以二层红砖房为主，外墙多以水泥或面砖作装饰，平顶坡顶形式均有。受宅基地面积控制，基本按照3间的宽度建造每户占地一般不超过200平方米，院内一般正房、两厢、倒座具全，院门宽大，院内露天面积很小，多做水泥地面或铺装，很少庭院绿化。 此类民宅建筑体量较大，地基较高，正房有的多达6米以上。宅院在外墙上均建有排水管通向街巷道路。该类住房高度上的攀比造成了建造费用的增加，空间过大增加了能耗，对周边住宅造成日照遮挡，恶化了居住环境。 二、村庄现状存在的主要问题及整治对策 1、村庄道路现为“棋盘式”的格局，村干道基本形成。但硬化率低，由道路先行，硬化路面，提升外围环路的路面等级。 2、本次规划合理确定道路断面，增加道路绿化宽度，整合各类电力电讯管线，村内设多处垃圾收集点，垃圾集中收集于垃圾转运站后运至镇或市垃圾填埋场进行无害化处理，同时村庄管理应建立相应的制度和长效管理机制。 3、村级公共服务设施还需进一步完善与整治。村庄缺乏文化活动场所，同时随着人口老龄化问题的日益严重,老年人活动场所问题亟待解决。根据村民的意愿结合远期的发展规划，在原来的村委会的基础上增设扩建代王村文化活动中心、卫生所、老年活动中心，并在南侧布置党组织活动中心。结合住宅空地规划游园、健身等村民休息、娱乐场所。提升整体文化生活品质。 4、住宅建筑呈行列式紧凑布局，空间太透而且缺乏变化，本次规划保留原有主要道路15米及次要道路6米，村子内部道路拓宽至4米。整合村庄开敞空间及闲置