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商贸城招商方案 ? ? 经市人民政府研究决定，井冈山旅游会展商贸城项目拟采用引进企业自建、自主经营模式，现面向社会公开招商。有关事项公告如下：? ? 一、项目概况? ? 1、项目名称：井冈山旅游会展商贸城建设项目（待定）? ? 2、项目地址：新城区A-8-1号地块，属于城市规划区。? ? 3、项目规模及内容：项目用地面积约230亩，总投资约5亿元人民币。计划将该项目打造以服务游客为主，集旅游接待、展示展销、商贸物流为一体的综合性大型旅游会展商贸中心，具体包括酒店、会展中心、物流中心、商贸中心等多个项目，主要功能分区为“一配套两中心六片区”：? ? “一配套”指商务生活配套服务区，约占地25亩，建筑面积约12000M2。主要建设一座四星级标准的酒店；? ? “两中心”指物流信息中心和会展中心。物流信息中心约占地30亩，建筑面积约20000M2。将建立物流信息平台，开通到全国主要城市的物流线路。会展中心约占地65亩，建筑面积约10000M2。本文由管理资料下载提供。根据市场需求，每年分期举办不同主题的会展活动，如国际产品展、本地特色产品展、红木制品展、家电厨卫展、汽车用品展、糖酒副食品展、文体用品展、五金建材展、物流产业展、服装展、古玩字画展、养生医疗保健展、高新科技新产品展、旅游产品展等；?“六片区”指六大特色商贸片区，约占地110亩，包括各地名优特色产品区、旅游产品产业区、文化产业产品区、精品收藏区、特色美食街区、休闲养生产品区等。依托先进的电子商务平台和金融结算平台，以产品展示、现场体验、网络销售的模式，让游客在这里可以乐享全国各地的美食，可以欣赏、选购到各地的名优产品和其它经典爱好的主题产品，结合物流信息中心的完美服务，让游客体验实景网上购物的乐趣。 ?? ? 二、招商方案? ? 1、招商条件? ? （1）项目用地出让价格：约70万元/亩? ? （2）项目建成运营，投资商必须全力培育市场，承诺交付土地后第六年上交的税收在享受减免优惠后，达1000万元以上，之后每年以10%的幅度递增，确保第十年内累计上交税收6000万元以上（注：不含土地、房产交易及减免优惠的税收）。? ? （3）如果未达到承诺的预期税收贡献率，视为投资方培育市场不力，不得享受有关优惠政策和扶持政策。? ? （4）要求实行“专业团队，市场化经营，商场化管理，一站式服务”的经营管理模式，必须保持不低于30%的物业自有量。? ? （5）投资方必须在井冈山市注册具有独立法人资格企业。? ? （6）项目须服从我市城市建设规划，并具有相应业态建设培育经验、资金实力和招商能力；并与众多国内外知名品牌有良好合作关系。? ? （7）项目各功能区规划确定后不得随意更改，除在110亩商贸区内配套不超过总建筑面积的50%为住宅外，不得在其他功能区内从事商住楼开发。? ? （8）项目建设工期2-3年，建设期满后仍未使用的闲置土地及未完工项目，市政府按照有关规定及合同约定依法征收土地闲置费、收回土地等方式进行处理。? ? 2、优惠政策与配套服务? ? （1）市政府根据项目的投资强度、建设进度、税收贡献率等，给予相应地块基础设施建设项目资金支持（具体政策欢迎来电、来人咨询洽谈）。? ? （2）给予企业所得税、增值税、土地使用税等税收以及总部经济、物流业优惠奖励，按《井冈山市鼓励客商投资优惠办法》（井府办字[2014]13号）等文件执行。? ? （3）市政府成立支持本项目建设的帮扶工作领导小组，负责协调解决项目建设过程中遇到的各种问题和矛盾。项目建设期间所需的各类手续实行“一站式”服务、全程代办、限期办结。? ? （4）项目的各类设计、评估、评价，投资人可选择任何有资质的单位进行，任何部门不得干涉，或重复收取费用。? ? （5）外来投资商及其外地员工子女入学按本市居民同等对待。? ? 三、招商程序及要求? ? 1、本公告自公布之日起15天内（2014年8月20日8：00-2014年9月3日18：00），欢迎投资人现场考察与报名，并在公告期满前对本公告招商条件的具体条款，以公司的名义书面回复并提交相关证明、材料。? ? 2、报名的投资人须交纳200万元信用、实力金到市财政局，凭打款凭证开具有关票据。? ? 3、报名的投资人须提交一份较完善的项目投资计划书（含经营理念、运营模式、资金运作、成功案例、战略联盟等）。? ? 4、市商务局将根据投资人提交的项目投资计划书，进行一对一洽谈，甄选项目合作投资人报政府审定签约。谁先打款谁有一定优先权，具体投资协议条款进一步协商确定。? ? 5、竞得的投资人在签订投资协议时，报名交的200万元信用、实力金转为合同保证金，未竞得的投资人交纳的信用、实力金在市政府确定投资人后5个工作日内退还（不计利息）。? ? 6、本方案公告将在网上公布，具体事宜由井冈山市