宾馆规划文本.doc

目 录 第一部分：文本 第一章 总则…………………………………………………………1 第二章 土地使用和建筑规划管理…………………………………2 第三章 配套设施的控制……………………………………………5 第四章 绿地景观控制………………………………………………5 第五章 市政设施的建设……………………………………………6 第六章 综合防灾规划………………………………………………8 第七章 附则…………………………………………………………9 附表1：规划地块控制指标一览表 ………………………………10 第二部分：图册 01 区位图 02用地现状图 03土地利用规划图 04服务设施分析图 05道路交通规划图 06道路断面图 07竖向规划图 08管网工程规划图 09管网综合断面图 10控制性规划图则 第三部分：说明书 规划背景…………………………………………………1 规划依据…………………………………………………1 规划建设条件……………………………………………2 规划原则及目标…………………………………………3 用地性质和开发强度……………………………………3 竖向规划…………………………………………………5 配套设施的控制…………………………………………5 绿地和景观规划…………………………………………6 市政设施建设……………………………………………7 综合防灾规划……………………………………………13  文 本 第一章 总则 规划背景 为加快城市化进程，改善居住环境，根据有关法律、法规规定，结合新郑市实际情况，特为新郑市中华路东侧、人民路北侧地块（新郑宾馆）旧区改造项目进行控制性详细规划编制（以下简称本规划）。 规划范围 规划地块位于新郑市市区中心位置，在中华路东侧、人民路北侧（新郑宾馆），规划总面积约14941.28平方米。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93（2002年版）） 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98） 《城市给水工程规划规范》（GB50282—98） 《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331—2002） 《城市电力规划规范》（GB50293—1999） 《新郑市城乡总体规划（2009-2030）》 国家其它法规与技术规%。 (1)合理利用地形地貌，尽量减少土方工程量，减少工程造价； (2)满足排水管线的埋设要求，方便生活污水和雨水排放； (3)有利于建筑布置与空间环境的设计。 第十四条 建筑间距控制 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 该地块属旧区改造，地块日照应满足不低于大寒日日照1小时的标准要求。 第十五条 地块交通设施的配置和管理 城市道路红线宽度 地块西侧中华路为城市主干道，道路红线宽度为50米； 地块南侧人民路为城市主干道，道路红线宽度为35米。 城市道路横断面 中华路：50M——5（绿化带）-4（非机动车道）-3（车行道）-2（设施带）-22（机动车道）-2（设施带）-3（车行道）-4（非机动车道）-5（绿化带） 人民路：35M——4（人行道）-4（非机动车道）-2.5（设施带）-14（车行道）-2.5（设施带）-4（非机动车道）-4（人行道） （3）停车设施规划 该地块为商住混合用地，商业建筑面积不超过总建筑面积的30%。停车位的配置应充分利用地下空间，应按照地上地下相结合的原则，机动车停车位的数量，居住和商业均按照0.8车位/100平方米的标准进行配置，停车位的数量不少于343个。建筑后退中华路和人民路均不小于15米，可适当设置商业停车位。 （4）交通出入口位置的规定 在中华路和人民路上，机动车出入口距路缘石半径端点起的距离均不小于80米。地块具体开口位置，在地块西侧、南侧。 （5）地块内交通规划 地块内小区道路应符合《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）以及《建筑设计防火规范GBA50016—2006》的相关规定。 第三章、配套设施的控制 第十六条 配套设施的控制 结合地块规模，按照《城市居住区规划设计规范》该地块为组团级居住区，应配置垃圾收集点、居民存车处（停车场库）、物业管理、便民店、变电室、公厕等，其他设施可与周边居住地块合建共用，灵活掌握，本规划中不再进行强制性要求。（详见图则） 第四章、