荣安地产财务分析报告.doc

课程设计 课程名称：　　　　 财务分析实验　　　　　 题　　目： 荣安地产股份有限公司财务报告分析 　　 学生姓名：　　　 刘嘉佑 　 　 学 号：　　 201194250132 　 　 　 班 级：　　　　 会计1101 　 　 专 业：　　　　 会计学 　 　　 　 指导教师：　　　　 蔡静 　 　　 　 2014 年 7 月 荣安地产股份有限公司 2013年财务报告分析 证券代码：000517 目 录 第一篇 公司简介 4 1.1公司简介 4 1.2行业分析 4 第二篇 财务报告分析 5 2.1资产负债表分析 6 2.1.1资产负债表水平分析 6 2.1.1.1从投资和资产角度进行分析评价 7 2.1.1.2从筹资或权益角度进行分析评价 8 2.1.2资产负债表垂直分析 9 2.1.2.1资产结构的分析评价 10 2.1.2.2资本结构的分析评价 11 2.1.3资产负债表变动原因分析 11 2.1.4资产负债表的对称结构分析 12 2.2利润表分析 13 2.2.1利润表综合分析 14 2.2.1.1利润增减变动分析评价 14 2.2.1.2利润构成变动分析评价 14 2.2.1.3营业利润分析 15 2.2.2利润表分部分析 16 2.3现金流量表分析 19 2.3.1现金流量表水平分析 20 2.3.2现金流量表垂直分析 22 2.3.2.1从静态角度分析 23 2.3.2.2从动态角度分析 23 第三篇 财务效率分析 24 3.1企业盈利能力分析 24 3.1.1盈利能力趋势分析 25 3.1.2盈利能力同行业分析 26 3.2营运能力分析 27 3.2.1总资产周转率分析 28 3.2.2营运能力历史分析 29 3.2.3营运能力同行业分析 29 3.3偿债能力分析 30 3.3.1偿债能力历史分析 30 3.3.2偿债能力同行业分析 31 3.4发展能力分析 31 3.4.1发展能力趋势分析 31 3.4.2发展能力同行业分析 31 第四篇 财务综合分析 33 4.1 2013年国投荣安地产杜邦模型 33 4.2 2012年国投荣安地产杜邦模型 34 4.3杜邦因素分析 35 第五篇 结论 36 5.1基本财务情况和主要成绩及重大事项 36 5.2问题分析和改进意见 36 5.3公司未来发展 37 第一篇 公司简介 1.1公司简介 荣安地产股份有限公司（股票简称：甬成功，股票代码：000517）前身为宁波中元股份有限公司，创建于1965年，主要生产经营金属切削机床。公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌上市，是宁波市第一家上市公司，股票简称“甬中元A”，股票代码为“0517”。 1999年10月，公司进行重大资产重组，主营业务变更为通信设备和网络产品的开发、研制、销售。1999年11月3日公司更名为“宁波成功信息产业股份有限公司”。2003年8月28日，公司更名为“成功信息产业（集团）股份有限公司” 2009年6月，公司完成第二次重大资产重组，向荣安集团股份有限公司定向发行82800万股A股购买其拥有的八家房地产公司股权和三处房产，全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业。2009年6月16日，公司更名为“荣安地产股份有限公司”。 荣安地产拥有宁波康园房地产开发有限公司、宁波荣安房地产开发有限公司、江苏荣安置业有限公司、宁波市人民房地产开发有限公司、宁波永元置业有限公司、宁波荣安物业管理有限公司、宁波同城置业有限公司、荣和置业集团有限公司等八家子公司，成为一家纯地产类的上市公司。 在公司控股股东荣安集团股份有限公司十几年的精心培育下，公司现拥有国家一级房地产开发资质，积累了专业房地产开发经营的丰富经验。同时，公司已汇聚了一大批优秀的房地产专业人才，形成了稳健的开发理念和高效的项目运作能力。十几年来，公司已成功开发了欢乐家园、欢乐精品园、荣安世家、荣安佳境、都市风华、水尚阑珊、尚湖中央花园、荣安和院、荣安琴湾、荣安花园等十多个足以提升城市品味的高品质楼盘。 荣安将始终秉承“正德厚生，笃学敏行”的企业训言，以“让员工分享快乐，让客户感受尊贵，让城市提升品位，让社会充满和谐”为企业使命，坚持以房地产为主业，立足市场、务实创新，构建地产品牌优势，培育企业核心竞争力，促使企业长期盈利和可持续发展，更好地回馈社会、回报股东。 1.2行业分析 就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此