学位论文-长沙市房地产投资现状及问题分析.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 长沙市房地产投资现状及问题分析 姓 名 ： 0000 班级、学号 ： 0000班000 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 000 开题时间： 完成时间： 年 月 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-4 正文……………………………………………………………5-6 答辩委员会表决意见……………………………………………7 答辩过程记录表…………………………………………………8 课 题 长沙市房地产投资现状及问题分析 课题(论文)提纲 0.引言 1.2009-2012年长沙市房地产行业竞争格局与投资战略 2.当前长沙市房地产业发展中存在的问题 3．加快长沙市房地产市场的几点建议 4.房地产开发投资的基本趋势 5.房地产开发投资存在的主要问题 6面临挑战的房地产开发投融资体制 7.体制的不完善加重结构性矛盾发展 8.对完善房地产投资相关政策建议 9.总结 二、内容摘要 通过对目前房地产业投资现状、 发展状况和存在问题及原因进行初步分析探讨， 谈谈对房地产业投资现状和发展的粗浅看法和建议。 参考文献 [ 1 ] 国务院． 国务院关于投资体制改革的决定． [ 2 ] 张志杰、陈龙乾．房地产援警一般漉程分析及要点诠释．建筑经济。 2004. [ 3 ]陈柳钦．美国房地产投资信托基金——发展与启示．建筑经济。2004. [ 4 ] 高炳华． 住宅产业化理论诠释．中国房地产 2003.． [ 5 ]杨红玉、吉枯风．房地产企业的整合战略．建筑。 2004 长沙市房地产投资现状及问题分析 000 中文摘要：通过对目前房地产业投资现状、 发展状况和存在问题及原因进行初步分析探讨， 谈谈自己对房地产业投资现状和发展的粗浅看法和建议。 关键词：长沙市；房地产； 投资； 分析。 前言： 从20世纪80年代开始，经过这么多年的发展，我国房地产开发业已经成为国民经济的支柱产业和经济发展的新的增长点，我国房地产开发投资从 1993年到 2009年，从 1937.5亿元，增长至 10106.1亿元， 16年间增长了 4.2倍，远远超过了同期 GD P的增长速度。在新一 轮的投资增长中， 房地产业占有非常突出的位置，房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业。同时，目前房地产业面临的形势： 一方面，各地商品房库存量高达近亿平方米，房地产开发过程中普遍存在的拖欠民工工资、 违规占地，暴力征地等现象仍时有发生，多数地区住宅价格与居民收入的比例关 系失衡；另一方面，投资高增长引发了自2009年下半年以来的钢材、水泥、煤炭、电力等原材料和能源供应紧张，目前仍没有得到根本缓解。在这样的背景下，如何认识、调控和引导房地产业健康发展便成为一个很值得关注的问题． 1．2009-2012年长沙房地产行业竞争格局与投资战略 从上半年住宅销售的价位结构来看，3500-4000元/㎡价位段住宅销售比例最高，达到了30.48%；其次为4000-4500元/㎡、3000-3500元/㎡价位段住宅，销售比例在15%-20%之间；3000元/㎡价位段住宅销售比例明显缩小，仅占总销售比例的10.25%；而4500-5000元/㎡价位段住宅销售较为尴尬，仅占总销售量的9.62%。与去年同期对比来看，3000元/㎡以下、4000元/㎡以上价位段住宅销售比例均有所缩减，5000元/㎡以上住宅销售比例缩减更是达到5个百分点，这表明随着交通、配套设施、房屋品质等的逐步提升，低价位楼盘已经逐渐消失；而从较高价位楼盘来看，由于去年长沙商品房市场的巨大供应量，以及全国性房地产市场低迷态势，使得房价上涨压力得到普遍抑制，多数楼盘开始回归主流价位，这在一定程度上促进了房价进一步向全市均价靠拢，同时，较为合理的价位在一定程度上吸引了更多购房，从而形成3500-4000元/㎡价位段住宅销售独占鳌头的局面。上半年长沙市二手房成交面积179.22万㎡、成交套数为1584