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设备维修保养制度 一、设备维修程序 1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部。2、急需维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。 3、工程部接报修单或电话后应及时派工，维修人员到达现 场后，凭报修单进行维修。特殊情况可先维修，然后补报修单。 4、修复后使用部门应在报修单上签字认可。 5、无法修复时，维修工应将无法修复的原因写在报修单上，签字并报送工程部负责人。 6、工程部负责人根据情况，属零配件问题的，可按程序填报申报表；属技术原因无法修复的， 7、关于维修时现场维修应注意的礼仪，按《维修服务规范》执行。 二、公共部位巡查检修 对于公共部位的设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。 三、客房巡查检修 可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修，对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写报修单 四、大型成套设备的计划检修 设备的计划检修是保证设备运行的主要手段，但在安排设备的检修时应注意到酒店的设备运行特点，尽量减少对客人的影响和带来的不便。 根据检修的要求可分为以下二级保养： 1、一级保养 （1）设备一级保养的目的 A使操作者逐步熟悉设备的结构和性能。 B减少设备的磨损，延长使用寿命。 C消除设备的事故隐患，排除一般故障，使设备处于正常技术状况。 D使设备达到整洁、清洁、润滑、安全的要求。 (2)一级保养的主要内容 A保养前要做好日常的保养内容，进行部分零件的拆卸清洗。 B对设备的部分配合间隙进行调整。 C除去设备表面的油污、污垢。 D检查调整润滑油路，保持畅通不漏。 E清扫电器箱、电动机、电器装置、安全护罩等，使其整洁固定。 F清洗附件冷却装置。 2、二级保养 （1）设备二级保养的目的 A使操作者进一步熟悉设备的结构和性能。 B延长设备大修期和使用年限。 C使设备达到完好标准，提高及保持设备完好率。 （2）二级保养的主要内容 A根据设备使用情况进行部分解体检查或清洗。 B对各传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。 C修复或更换易损件。 D检查电器箱，修整线路，清洁电动机。 E检修，调整精度，校正水平。 五、机房管理 1、配电房的操作人员须持劳动部门颁发的上岗操作证。 2、加强各机房的管理，建立严格的岗位责任制和设备操作规程。 3、操作人员对设备运行情况进行详细记录并执行严格的交接班制度。 (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条 月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。 3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象； (4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。 第三条 季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3.冷却水塔：(1)保养、检修所有附属阀件；(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。4.柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。 第四条 年度保养