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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同协议：_________ xx版商品房买卖合同示范文本培训心得 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 xx版商品房买卖合同示范文本培训心得 xx年7月21日，由常州市工商局及房管局、建设局组织的，由房管局和工商局联合制定的《常州市新版商品房买卖合同示范文本》动员大会，常州市各房地产开发企业参加了此次动员大会，我有幸参加了本次动员大会。 会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突； 3、合同变更限制了买受人的获取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确）； 5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等； 6、不允许扩大解释不可抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于xx年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。 其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。 1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证（合法平等、效率性）。 2、条款解读， （1）xx版示范文本新增或更新了重要提示、示范文本使用说明专业术语解释. （2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。 （3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； （4）对商品房交付的书面通知及交付地点，xx版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式； （5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉； （6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸） （7）增加了规划变更的违约责任； （8）细化了开发商对商品房质量担保责任； （9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理； （10）细化前期物业规定； （11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等； （12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明； （13）新增买受人信息保护条款； （14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。 因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得违背制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 xx版技术咨询合同书 签订地点：省市（县） 签订日期： 年 月 日 项目名称： 委托人： 受托人： 有效期限：年 月 日至年 月 日 依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就项目的技术咨询（该项目属计划），经协商一致，签订本合同。 一、咨询的内容、形式和要求：。 二、履行期限、地点和方式： 本合同自年 月 日至年 月 日在（地点）履行。 本合同的履行方式：。 三、委托人的协作事项： 在合同生效后（时间）内，委托人应向受托人提供下列资料和工作条件：。 其他：。 四、技术情报和资料的保密：。 五、验收、评价方法： 咨询报告达到了本合同第一项所列要求，采用方式验收，由人出具技术咨询验收证明。 评价方法：。 六、报酬及其支付方式： 本项目报酬（咨询经费）：元。 受托人进行调查研究、分析论证、试验测定的经费为元，由人负担。（此项经费如包含在咨询经费中则不再单列） 支付方式（采用以下第种方式）：①一次总付：元，时间：；②分期支付：元，时间：；③ 其他方式：。 七、违约金或者损失赔偿额的计算方法： 违反本合同约定，违约方应当按《合同法》第三百五十九条规定，承担违约责任。 （一）违反本合同第条约定，人应当承担违