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稳定房价 稳定民心 稳定发展 —— 楼市走势与政策导向 中国房地产研究会 副会长 顾云昌教授 三首歌（中国楼市） 《千年等一回》 城市化、工业化 全面建设小康 住房制度改革 《让人欢喜让人忧》 十年九调控 “85%的人买不起？” “就是压不下来！” 《未来之歌》 …… 三组数据（支柱产业） 7万亿元 ：12.5万亿元 (房屋销售额 ：消费品零售总额) 8.5亿㎡ ：5.8亿㎡ (商品住宅的供求关系) 46.6% ：34%左右 (城市化的两个数字) 三个目标（科学发展） 社会目标：和谐居住（制度） “人人享有适当住房”（联合国） “住有所居”（中国） “两条腿走路” 经济目标：健康楼市（市场） 亚洲房地产泡沫 美国次贷危机 两只手调控 环境目标：绿色建筑（产品） 50%新建房在中国 40%的能耗是建筑 两种手段推进 三组原因（深层分析） 两个不足（供应总量不足，保障房不足） 两个过（流动性过剩，贫富差距过大） 两个缺乏（投资渠道缺乏，舆论引导缺乏） 三个重点（调控举措） 抑需求（限贷、限购、改税） 增供给（增供土地、打击囤地、不许捂盘） 调结构（加大保障房建设力度、加快棚危改造、大力发展公租房） 三种定位（统一预期） 遏制过性上涨（与收入增长比） 迫使房价不降（同比和环比） 达到合理价位（房价收入比） 三层需求（合理引导） 基本需求：要保障 改善需求：要支持 投资需求：要抑制 三大供应（市场体系） 商品房市场（第一市场）：平稳发展 保障房市场（第二市场）：大力发展 “小、城、农、下、舍”市场（第三市场）：规范发展 三种可能（调控预测） 强烈反弹？ 供应：看18.5公顷 需求：看“新36条” 严重下挫？ “地债”压力 “热钱”进出 基本稳定！ 销售量稳中有升 房价保持平稳 三项改革（体制环境） 货币金融环境 货币扩张和流动性过剩；金融改革和杠杆率；金融创新和疏堵结合 财政税收环境 中外地方政府的“土地财政”；物业税及房地产税收体制改革 土地供应体制 18亿亩耕地红线；城乡断桥；寡头垄断 三种意识（理性思维） 市场意识：（顺应市场、开拓市场、合作共赢） 危机意识：（品质、品种、品位、品味、品行） 责任意识：（当好企业公民、七负责） 三项倡议（绿色发展） 绿色生产和绿色消费（低碳的能耗和减少财富中心碳排放） 治疗灰色建筑五种病（虚胖症、高血脂症、低免疫力症、先天发育不全症、短命症） 三结合和三做起（政府、NGO、企业）（从现在、从我、联动） 谢 谢
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