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2015年一建法规重点31Z301070　建设工程担保制度担保与担保合同■ 要点☆ 四主体：债权人、债务人、担保权人、担保人☆ 两合同：主合同（债权债务合同）、从合同（担保合同）■ 担保的方式（5种）☆保证☆抵押☆质押☆留置☆定金保证内含■ 概念☆ 保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。☆ 三方主体，保证人（银行、担保公司或其它单位）、被保证人（债务人）和债权人☆ 债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担☆ 银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书■ 保证合同（是保证人与债权人书面订立的合同）☆被保证的主债权种类、数额☆债务人履行债务的期限☆保证的方式☆保证担保的范围☆保证的期间☆其它保证方式（两种）■ 一般保证■ 连带保证☆ 保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还☆ 无约定或约定不明确时采用保证人资格■ 不能作为保证人的机构☆ 企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外☆ 国家机关，使用外国政府或国际组织贷款的除外☆ 学校等以公益为目的的事业单位、社会团体保证责任■ 保证的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（五类）■ 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任■ 债权转让的，保证人在原保证范围内继续承担保证责任■ 债务转让的，必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任■ 债权人与债务人协议变更主合同的，必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任保证期限■ 未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月建设工程施工中常见的保证种类☆ 施工投标保证金☆ 施工合同履约保证金——招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供☆ 工程款支付担保抵押权抵押的概念■ 债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。抵押物■ 不得抵押的财产☆ 土地所有权☆ 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权☆ 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施☆ 所有权、使用权不明或者有争议的财产☆ 依法被查封、扣押、监管的财产抵押权的生效（两大类）■ 必须登记类：（抵押合同自登记之日起生效）☆ 土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等■ 自愿登记类：（抵押合同自签订之日起生效）☆ 除上述的其它财产抵押的效力■ 抵押担保范围☆ 主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（五类）■ 转让抵押物☆ 通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押，否则转让行为无效☆ 抵押权不得与债权分离而单独转让■ 转让抵押物的价款☆ 向抵押权人提前清偿债务☆ 超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则■ 登记生效类——全部登记的，以登记的先后顺序清偿，顺序相同，按债权比例清偿■ 抵押合同签订生效类——均未登记，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；■已登记的先于未登记的受偿质权☆ 以转移占有为特征■ 种类☆ 动产质押☆ 权利质押——包括：票据类；股票类；可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权■ 【重点难点】抵押与质押的区别☆ 抵押用于不动产和特殊大型动产，而质押用于一般动产和权利（人质的质的含义）☆ 抵押不转移占有，而质押转移占有留置■ 规定☆ 不能通过合同约定产生留置权☆ 能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权定金■ 收受定金一方不履约，应当双倍返还定金■ 定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效■ 定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%1Z301080　建设工程保险制度保险概述■ 保险存在的前提－危险（四不确定）☆ 损失发生的不确定性☆ 发生与否的不确定性☆ 发生时间的不确定性☆ 发生后果的不确定性■ 合险合同的四类主体☆ 投保人－交保费的人☆ 保险人－保险公司☆ 被保险人－受保险合同保障的人☆ 受益人－享有保险请求权的人■ 保险合同类型☆财产保险合同☆人身保险合同保险索赔■ 必须提供有效证明；应及时提出索赔；计算损失大小建设工程一切险■ 建筑工程一切险☆ 对象：建设工程项目，还包含道路、桥梁、水坝、港口等☆ 原因：自然灾害或意外事故☆ 时间：在建造过程中（竣工验收后不在此保险范围内）■ 第三者责任险☆ 原因：施工工地上意外事故☆ 对象：第三者（一定不是参建主体的员工）的人身伤亡和财产损失■ 被保险人☆ 业主或工程所有人（我国为业主，即发包人来投保）☆ 承包商或分包商☆ 技术顾问保险责任范围■ 建设工程一切险☆ 自然事件（灾害）☆ 意外事故■ 第三者责任险☆ 保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地