[海口椰风海韵”项目销售说辞与问答纲要.docxVIP

海口“椰风海韵”项目销售说辞与问答纲要第一部分：项目投资开发建设1、发展商名称？ 答：海南景华实业投资有限公司2、公司注册地址？ 答：海南省海口市滨海大道129号海滨花园小区19幢601房3、开发过哪些楼盘？答：三亚黄金广场等，总开发面积达一百多万平方米。4、一期施工单位名称？二期施工单位名称？以往分别承建过哪些楼盘？ 答：一期施工单位为广东省阳江市建安集团有限公司、湖北华雁建筑海南分公司，二期施工单位为广西建工集团第一建筑工程有限公司，承建过广西人民大会堂等项目，多次荣获鲁班奖。5、监理单位名称及监理项目？ 答：一期监理单位为海口黎明工程建设监理公司，二期监理单位为海口市建设工程质量安全监督站、海口百佳兴工程监理有限公司，监理项目为椰风海韵（二期）产权式酒店。6、设计单位？ 答：一期项目设计单位为湖南省建筑设计院，二期项目为陕西市政建筑设计研究院有限公司。7、环境设计由哪家公司设计？答：一期为湖南省建筑设计院，二期为陕西市政建筑设计研究院有限公司。8、售楼处电话？ 答：08980898-657199779．开发商情况？答：海南景华实业投资有限公司，是一家成立13周年，专注海南本土度假地产的企业。公司自2000年进入海南房地产市场以来，成功开发了海口、三亚黄金广场等房地产项目；总开发面积达一百多万平方米。并于 2009 年进军酒店业，在三亚市中心经营高标准的五星级酒店。企业本着对环境和生态资源充分保护利用和可持续性发展的开发模式和发展思路，尊崇中国传统文化中“天人合一”的养生精髓，为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。公司以人为本、诚信为根，开拓创新为经营宗旨，以客户满意度为核心，以为社会创造价值为荣的企业理念，培养一支富有责任感、使命感和强悍战斗力的经营管理人才团队，建立科学、高效的管理制度，立足海南，面向全国，用心做好产品，努力铸造景华地产的品牌和良好口碑，让“椰风海韵”福泽神州。现公司重点开发位于海口市东海岸桂林洋滨海开发区的“椰风海韵*海景花苑” 墅质洋房、五星级产权式酒店公寓，以及位于三亚市中心“黄金广场”二期五星级产权式酒店项目。此外本公司全岛各地项目将陆续启动，土地储备达5000多亩。10． 项目预售手续是否齐全？答：一期手续齐全，二期正在批复之中。11． 土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年？答：61年，2003年1月25日——2064年1月25日（这是一个停缓建项目，所以土地年限与正常土地年限不一样）。12． 什么时候开工？什么时候竣工？答：一期已竣工，是现房。为增加业主的满意度，本公司于2013年对一期墅质洋房外立面重新进行富有现代感的外景观装饰工作，并为业主新建了供休闲的会所。二期已于2013年03月开工，预计2014年10月竣工，三期正在规划之中。第二部分：项目规划1．项目占地面积？总建筑面积各是多大？各楼层面积分布？一期、二期、三期各是多少？答：占地面积近300亩（实际约280亩），一期别墅群总建筑面积39660平方米，二期产权式酒店总建筑面积30332平方米。三期待定。2． 是否设有停车位？可会实行人车分流？设在地上还是地下？总计有多少个车位？小区有多少出入口？位置在哪？答：本项目设有停车位，我们实行人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。停车场离一期项目西侧约50米，设在在建的二期五星级产权式酒店公寓，分首层部分架空停车位，草坪停车位及地下室停车位，共计约363个停车位，其中地上44个车位，地下室263个车位，地下双层机械停车位56个。从专门的入口直通车库，方便管理。一期项目共有两个入口，南北各1个，其中靠北位置为主出入口，靠南位置为次入口，另外综合楼大堂也有个门口可进入小区。3、椰风海韵*海景花苑，用地性质？批地时间？年限？ 答：居住住宅性质，70年产权。批地时间为1994年，至2064年，目前还有51年。（这是一个停缓建项目，所以土地年限与正常土地年限不一样）4、容积率？绿化率？建筑覆盖率？ 答：一期容积率为1.04，绿化率超50%，绿地率：64.24%，建筑覆盖率为29.15%。5． 一期的建筑结构如何？二期的建筑结构如何？答:均为框架—剪力墙结构。6、综合楼一楼是否规划为商铺？商铺使用年限？答：是。商铺使用年限和住宅使用年限一致。7、椰风海韵*海景花苑的动工时间？竣工时间？入伙时间？ 答：项目一期是现房，二期动工时间2013年01月。因别墅总价高等特殊原因，一期入伙交房时间预计2013年11月。8、是否带装修？价格是多少？标准怎样？答：一期为毛坯，部分靠近二期的房源为精装修房，按五星级酒店标准装修，可加入酒店的管理和服务中参与经营。精装修房每套