高平市商品商预售款监理流程各类资料要素.doc

第一部分 商品房预售资金监管协议 商品房预售资金监管协议书 甲方： （银行机构） 乙方： （房地产开发商） 丙方： （工程监理单位） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《晋城市商品房预售资金监督管理实施细则》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，就 项目的预售商品房第 幢的预收款收存和拨付使用订立如下协议，共同遵守。 第一条 甲方依照《晋城市商品房预售资金监督管理实施细则》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作；乙方按规定程序申请使用预售资金；丙方负责拨付款项的审核工作。 第二条 预售资金专用存款账户开户银行 ，预设资金账户 ，账号 。 第三条 甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 第四条 乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，乙方不得擅自收存；由银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，乙方不得直取或者转作他用。 第五条 乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 第六条 乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后30天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。 第七条 乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。如《商品房买卖合同》已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续；如《商品房买卖合同》未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的《商品房买卖合同》、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。 第八条 丙方应在每月月末出具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提出申请，丙方应在三个工作日内为乙方出具工程实际进度或者完成投资额证明。 第九条 甲方应当根据房地产行政主管部门出具的拨款通知书按期拨付资金。 第十条 乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目开发建设需要。 第十一条 违约责任 (一)因丙方未按照本协议约定履行职责，造成监管资金未能使用于项目建设，致使本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任。 (二)丙方无正当理由逾期审查乙方提出的用款申请材料，造成项目建设延误的，由丙方按照乙方所受经济损失的 %承担赔偿责任。 (三)因甲方未尽责合同履行监管义务，致使本协议项下的项目无法正常建设，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。 (四)因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。 (五)因丙方未认真审核或者甲方未提供监管资金余额的准确情况，造成本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损失的，甲、乙、丙三方应当承担连带赔偿责任，但有证据证明甲、丙两方无过错的除外。 第十二条 争议解决方式 本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管项目所在地房地产行政主管部门和金融管理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第 项处理： （一）向有管辖权的人民法院起诉。 （二）向 仲裁委员会申请仲裁。 第十三条 协议的终止 本协议项下监管项目竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。 如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后，本协议方可终止履行。 第十四条 本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 第十五条 本协议在执行过程中，当事人三