主体土建劳务合同(终稿).doc

盐田浩海明珠雅居 （主体部分土建工程施工） 劳务承包施工合同 2013年3月 20 日 盐田浩海明珠雅居土建施工劳务合同 第一部分 专用条款 发包方：深圳市江东建筑安装工程有限公司 （简称“甲方”） 承包方：湖南康鸿劳务有限公司 （简称“乙方”） 依照《中华人民和国合同法》、》及其有关法律、法规及本工程的具体情况，甲乙双方同意将甲方总承包的浩海明珠雅居工程中的主体建筑（地下室板顶以上）的土建部分以包工不包料形式交由乙方劳务承包施工，甲乙双方并对以下合同条款达成共识，共同遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称：盐田浩海明珠雅居 2、工程地点：深圳市盐田区永安路 3、工程概况：本合同项目位于深圳市盐田区东海道与永安路交汇处东南侧，总建筑面积为 15029 m2，由一层地下室（已完成）、三层商业裙楼、一栋20层住宅楼和一栋19层住宅楼组成。两栋高层住宅楼5～20层为标准层，四层为架空层，建筑高度最高69.05m。本工程建筑设计安全等级为二级，建筑类别为一类，抗震设防烈度7°，为框支剪力墙结构。 二、工程承包范围 1、乙方承包范围：盐田浩海豪庭（原工程名称）施工图纸里地下室顶板面（除地下室工程内容）以上主体土建内外墙砌体和抹灰、外墙贴面砖及公共区域部分贴地砖等工程及甲方指定乙方施工的其他工程，施工图纸包括：建施（JS-001~003,01~57;结施（目录01~03，GS01~64）陆佰伍拾叁万柒仟陆佰壹拾伍（￥6537615.00元）。合同总价款是根据本合同的承包范围、承包内容、承包方式、施工图纸、技术规范、施工单价、劳务成本、设备设施费用等确定的固定包干总价（具体单价表附后），除变更约定增减外，该包干价不再调整。 2、结算面积: 按设计图纸及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算, 本合同设计确定及双方认可的建筑面积为 15029平方米，该面积为承包范围施工图通过双方认真计算确认的结算面积，任何一方不得以计算办法不同给予调整。 3、本工程承包单价为 435 元/㎡，造价采用总价与单价计算包干，甲乙双方方不得因工程所需材料与设备价格、劳动工资的涨跌、施工工艺调整、施工措施调整或与本合同施工有关的成本的增加为由而要求调整工程价款或要求额外补偿。 4、合同总价包括执行和完成合同文件描述的所有附带工作及费用。 5、下列原因（不限于以下原因）不调整本工程包干总价: 5.1、凡是在施工图（含甲方直接分包的专业工程，以甲乙双方盖章认可的为准）范围内，即使是出现图纸错误、矛盾、标注不清或者设计修改通知和审图意见不详细或者各专业之间相互矛盾以及图纸和设计修改未涉及到，只要按施工行业惯例应当完成的工作，乙方均应充分考虑，并且承诺不得以此为由增加工程费用。此外，如果施工图纸出现上述问题，乙方应及时与甲方沟通，但施工执行方案的决定权在甲方，乙方必须服从。 5.2、乙方对施工图纸未进行认真会审，在施工过程中发现土建专业的铁件、套管、预留孔洞事先没有预埋、预留或者水电敷设管道标高和走向有误，事后需采取补救措施才能满足工程需要，由此产生的人工费、材料费、机械费及其它所有费用均由乙方承担。 5.3、乙方承包范围内的工程，甲方下发的设计变更或修改图，只要乙方尚未施工到该部位且不增加施工难度的，则不属于工程变更，乙方不得以此为由增加工程造价。 5.4、应甲方要求清除妨碍业主展示需要的物品、设施等。 5.5、采用新技术、新工艺、新措施、新材料未经甲方同意而增加的费用。 5.6、侵犯他人知识产权所导致的处罚、索赔和其他增加费用。 5.7、乙方按2012年盐田区安全生产、文明施工项目进行的样板通道施工费用（装饰材料甲方承担）包含在承包总价中。 6、可调整建筑面积及工程量的的范围： 6.1、因图纸变更或修改导致建筑面积的增减； 6.2、乙方已经按图纸施工完毕且甲方和监理单位已经确认的分部分项工程，因甲方提出修改或变更造成返工而导致工程量增加； 6.3、业主及甲方下达的错误指令而造成的返工费用。 7、本工程总造价所含措施费(不包括铺设临时施工道路和地基换土的费用)已包括但不限于以下内容： 7.1、场地平整、材料保管、进场材料二次搬运、调运、交通工具、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及保证合同工期的措施、各类机械设备的进出场和安装拆卸、路基铺垫、轨道铺设、成品半成品保护、停水停电措施