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- 2017-01-06 发布于重庆
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楼宇机电设备设施的保养维护技术参照表(可执行度强).
机电设备设施的保养维护方案
供配电系统的管理
如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位,那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性,物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案,确保供配电系统的正常运行。
1、设备的定期维护保养方案和标准
(1)每日巡视保养项目
①电力变压器(干式)
序 号 部 位 内 容 要 求 1 外壳 查低压连接母线;
检查壳体。 低压母线不发热、无变色,外壳清洁、无杂物、无放电痕迹。 2 温度计 检查是否完好;
观察温度指示。 显示正常、无损坏、温度不超过90℃。 3 声响 监听变压器指示。 发出均匀的“嗡嗡”声,无异常杂音。 4 变压器室 检查门窗、地面、四壁;
检查通风道、通风设施;
检查室内照明设施;
检查室内消防设施。 无杂物、不漏水、能以防止小动物进入、干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常。
②低压开关柜
序 号 部 位 内 容 要 求
1
柜正面 1.清扫(擦拭)柜正面;
2.检查仪表指示及运行参数;
3.检查空气开关;
4.检查闸刀开关、操作机构;
5.检查分闸、合闸指示灯。 无灰尘、污迹,仪表工作正常,电流、电压在正常范围,工作状况符合运行要求,指示灯指示正常。 2 柜背面 1.观察母线、连接点、引出线;
2.检查电度表。 连接良好、接点无发热变色,电
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