加油站土地评估收益法上市公司备案版.doc

◆收益还原法的评估测算过程： 收益还原法是在估算估价对象在未来每年预期纯收益（正常年纯收益）的基础上，以一定的土地还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。运营费用计算表 金额单位：元 序号 醒目名称 合计 1 油（气）损耗费 48918.15814 2 水电费 27076.00 3 人员工资及福利 81545.37 4 修理费 35910.26 5 财务费 6896.03 6 取暖费 33728.32 7 运营费用总计 234074.13814 C．设备折旧费的测算 根据估价人员的调查估价对象主要设备见下表。 序号 名 称 规 格 单位 数量 原值（元） 1 储罐 30mm3F型单层罐 具 5 276,667 2 液位仪 (TLS－2触摸式控制台) 台 1 7,228 3 双枪双油品潜油泵型加油机 CS46J2220G 台 4 144,900 4 工艺管道 套 1 180,000 5 液位仪控制器 (TLS－2触摸式控制台) 套 1 10,200 6 防静电装置 定制 套 1 5,000 7 锅炉 WJN-D30 台 1 18,100 8 变压器 DTZY19C-G 台 1 6,000 9 电力铠装电缆 铝线YJV22-1kv 5x6 m 300 7,500 10 发电机 常易牌CY25