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第一章 总论 前言 住房是重要的民生问题，建立完善的住房保障体系，切实解决城镇低收入家庭困难，是深入贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的重要内容，是全面建设小康社会的客观需求，是履行政府职能的必然要求，也是促进房地产市场健康发展的重要途径。 对于低收入家庭，难以承受购房压力，公益性保障住房项目的实施可缓解城镇部分低收入家庭居住需求的矛盾，根据宣威市2011年公租房保障规划及年度计划，宣威市住房和城乡建设局为切实落实省、市关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见精神，结合宣威市的实际，为不断改善城镇低收入人群、企业困难职工家庭的基本住房需求，特提出2011年利用宣威市有关单位土地建设公租房。 该项目可行性研究报告已编制完成并通过评审。 本次主要工作是根据已批准的设计方案及通过评审的可行性研究报告进行项目的初步设计工作，以进一步对建设项目的技术方案、投资等进行分析。 1.1项目概况 1.项目名称：宣威市2011年公租房建设项目 2.项目建设地点：宣威市（分布在4个项目建设点） 3.项目法人单位：宣威市第八中学 宣威市第九中学 宣威市民族中学 宣威市榕城中学 项目实施单位：宣威市第八中学 宣威市第九中学 宣威市民族中学 宣威市榕城中学 4.建设性质：新建 5.建设规模：14157.00㎡ 1.2设计依据 1.建设单位的设计要求。 2.国家现行规范、规程、标准等（详各专业说明）。 3.宣威市2011年公租房建设项目可行性研究报告。 4.已批准的公租房规工程建设方案。 5．《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部，2008年版） 1.3建设条件 1.3.1建设地点 根据宣威市2011年公租住房建设规划，宣威市2011年公租住房建设项目分布在4个项目建设点，建设用地为各单位存量土地。具体为： 宣威市第八中学， 宣威市第九中学，宣威市民族中学， 宣威市榕城中学。 建设场地现已回填平整，具备施工条件。 1.3.2气象条件 宣威地处云南高原东北部，高山深谷纵横交错海拔高差大，冬春季受干燥大陆季风控制，夏季受湿润的海洋季风影响，形成北亚热带、南温带、中温带多种气候带并存的低纬高原季风气候。境内基本上为南温带，少数高寒山区为中温带，少数低热河谷为北亚热带。主要气候特点是：冬无严寒，夏无酷暑，年温差小，日温差大，四季不分明；冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足，积温偏低，区域差异大。 气温：据气象局多年资料统计，宣威年平均气温13.4℃，最高年均温14.6℃（2003年），最低年均温12.7℃（1967、1971年）年际相差1.9℃。极端最高气温33.9℃（1991年6月1日）极端最低气温－14.9℃（1977年2月9日）。最热月7月，均温19.4℃，最冷月1月，均温5.3℃，年温差14.1℃。 日照：宣威多年平均日照时数为2004.5小时，日照百分率45%。日照最多是1963年，2369.1小时，最少是2000年，1804.8小时，极差564.3小时。最多月是3月，228.1小时；最少是9月，125.0小时。春季（按习惯划分，634.9小时，占全年32%；夏季466.7小时，占23%；秋季347.0小时，占20%；冬季505.9小时，占25%）。 降水：宣威降水空间分布差异较大。东南部到东北部年降水在1200~1400毫米，冷凉山区在1600毫米以上，西部地区年降水850~1000毫米，西北部1000~1200毫米。据宣威气象局统计资料，年均降水量975.2毫米，最多年（1965年）1303.8毫米，最少（1989年）657.4毫米。 1.3.3工程地质条件 本项目均未提供地勘资料，下面以临近建筑工程地质资料进行分析。 地层岩性 根据勘察资料：在钻孔控制深度范围内，场地地基土主要由素填土、第四红粘土及二迭系栖霞、茅口组白云质灰岩组成，各土层自上而下分述如下： 层：素填土 灰色，松散，稍湿，主要由灰岩碎石及少量粘土组成，结构松散。本层厚0.2-1.5米，平均厚0.63米，局部分布。 层：红粘土 褐红色、棕红色，可塑状（局部为硬塑状或软塑状），属中压缩性土，湿。无挣摇反应、韧性中等、稍有光滑，干强度中等。层厚2.50-12.80米，平均厚6.13米。一般全场均有分布。 层：中风化白云质灰岩 灰、浅灰色，中厚层状，节理裂隙较为发育，岩体较完整，岩芯呈短柱状、块状、碎块状，岩体质量RQD=20~55%，节理面可见钙质薄膜；局部岩体较破碎，岩芯呈碎块状。 1.3.4水文地质 场地土层第①层素填土属透水层含孔隙水，第②层红粘土层为相对隔水层。