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商铺租赁合同 合同编号： 甲方：河南交通职业技术学院后勤服务集团（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和有关法律规定，甲乙双方在自愿、公平、平等互利的基础上，就乙方向甲方租用房屋（以下称为租赁物）作为乙方的经营场所，并签订本合同，以共同遵守。 第一条 出租屋的方位、使用面积及经营项目 甲方将位于 使用面积 平方米房屋（水泥结构）租赁给乙方，乙方用于经营 ，不得超范围经营。 第二条 租赁期限 租赁期限共 年，时间从 年 月 日始至 年 月 日止。（甲方给予新租户装修期一个月，装修期免收租金；原租户中标的，不享受此优惠） 第三条 租金、合同保证金及水电费缴纳标准 租金、合同保证金和水电费的标准按照双方事先的约定执行。租金按 元/月/平方米计收，每年按10个月计收。合同保证金按 万元；电费按2元/度标准，单相表另加1度损耗、三相表另加4度损耗费计收；水费则按4元/吨用水标准计收。 第四条 租金、合同保证金和水电费支付期限和方式 1、租金的缴交。乙方可通过银行转账或现金支付方式缴交租金，于每学期开学前一周到后勤集团财务科缴交，甲方向乙方开具收据。 2、合同保证金的缴交。在合同签订之日，乙方可通过银行转账方式或现金支付方式缴交，甲方向乙方开具有效票据。 3、水电费的缴交，乙方在每月5日前以现金支付方式到甲方水电管理中心缴交，甲方向乙方开具有效票据。 第五条 双方权利和义务 甲方权利和义务 （1）甲方保证其拥有合同项下的租赁房屋的完全使用权，其有权利签署本租赁合同。 甲方为乙方租用房屋的装修、动力供电、传输线路、地下管线等工程施工提供方便。 甲方应当按合同约定将租赁房屋交付乙方使用。乙方要做进场前的必要准备，甲方应给予方便。 甲方按照学院有关管理制度及规定，对乙方的经营行为进行管理。 2、乙方的权利和义务 按合同约定按时缴纳租金、合同保证金、水电费。一切经营活动，必 须遵守国家的法律法规和学校的规章制度，服从甲方管理，配合城市管理等部门做好相关工作，不得从事违法经营活动，不得擅自扩大经营范围，不得私自将租赁房屋转租他人，一经发现，扣除经营保证金伍万元并终止合同履行。 （2）商铺里的从业人员必须报学院后勤集团审核、备案，并到学院保卫处办理相关手续，持河南交通职业技术学院（临时）出入证进出校门； （3）经营期间，不得大声喧哗，不得大声播放音乐等。 （4）乙方经营过程中的一切债权、债务及其他纠纷，均与甲方无关，乙方自行承担一切责任。 （5）妥善使用租赁场地，并承担因管理使用不善，造成甲方房屋及其相连设备的损失和维修的费用。 （6）做好防火、防盗、防损害以及经营场地设备管理等安全保障工作。除不可抗力外，因乙方原因造成火灾事故及其它安全事故，造成甲方或第三者人身或财产损失，乙方必须承担全部赔偿损失和全部法律责任。 （7）不得利用承租场地进行非法经营项目的一切活动，搞好门前环境卫生，做好门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。 （8）合同期满或合同终止后，乙方应在15个日历天内搬出属于乙方的全部设备、设施和货品，此期间的租金按原租金标准的实际使用天数计收。乙方清缴完所有费用后，甲方将合同保证金无息退还乙方。否则，甲方有权拒付或少付合同保证金。 （9）合同期满或合同终止后，乙方按装修改造后的现状返还出租物，不得损坏室内外一切装修及设施。 （10）合同期满后，在甲方举行的商铺公开招租中，乙方若无违法、违约行为的，则享有在同等条件下对该商铺的优先承租权。 第六条 租赁期间建筑物的修缮 1、房屋租赁期间，甲方负责出租房屋主体（含结构、土建、外墙、外立面等）相关的维修；乙方负责出租房屋附属（含门窗、水电线路、下水管道、内墙及室内装修等）相关的维修，并承担其所发生的相关费用。 2、在租赁期内，乙方根据实际需求装修或追加的设施设备、房屋装修等，由其自行承担相关费用与日常维修保养以及安全责任。 第七条 租赁房屋使用、改造和装修的特别约定 1、在不改变、不损坏原建筑结构和建筑外墙的前提下，经甲方同意后，乙方可根据业务需要进行室内外的装修，装修费用由乙方承担。合同期满后，乙方装修的地面、墙体、天花及其水电线管等装饰，乙方不得拆除和损坏，必须无偿归甲方所有。 2、租赁