怎样签订商铺租赁合同（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 怎样签订商铺租赁合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE14 页 共 NUMPAGES14 页 怎样签订商铺租赁合同 签订商铺租赁合同注意事项 一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息： 1、 房屋的用途和土地用途 必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、 房屋权利人 以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、 房屋是否存有租赁登记信息 若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、免租装修期 商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。 三、租赁合同保证金 俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 四、税费承担 按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、 出租 营业税及附加 租金x5.55% 房产税 租金x12% 个人所得税 所得部分x20% 印花税 租金x01% 土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准 2、 转租 营业税及附加 转租收入x5.55% 印花税 转租金x0.1% 在实际中，商铺租赁税费的缴纳比较多样的，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许有不同的征收方法，具体可在签订合同签咨询代征网点工作人员。 上述描述是缴纳主体是承租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。 五、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及以下几个方面： 1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照。 2、 商铺上原本已经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。 3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。 4、 涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。 5、 因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。 以上1.2.3.4.5情形，可以再和他中设定为出租人义务，兵给与出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应违约责任;以上第4条，可设定为无责任解约情形，以保障承租方万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六、处置装修 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题; 1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。 2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 3、 明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。 七、水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以