房地产预售买卖合同（参考）.doc

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 房地产预售买卖合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 房地产预售买卖合同 营业执照号码：_____ 开发企业资质证书号码：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 买方：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 第一条　本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条　卖方与_____市规划国土局签订深地合字（_____）_____号《土地使用权出让合同书》及_____号补充协议，取得位于_____市_____区_____路，宗地编号为_____，土地面积_____平方米的土地使用权，土地用途为_____，土地使用期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_____，主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数：地上_____层，地下_____层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_____。 第三条　买方购买_____的第_____栋_____座_____号房，位于_____层，用途为_____，建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，分摊公用建筑面积_____平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。 第四条　买卖双方约定前条所述房地产按下面第_____种方式计算购房款： （一）按建筑面积计算，单价为人民币／港币_____元／平方米，总金额为人民币／港币_____元（小写_____元）。 （二）按套内建筑面积计算，单价为人民币／港币_____元／平方米，总金额为人民币／港币_____元（小写_____元）。 （三）按套计算，总金额为人民币／港币_____元（小写_____元）。 第五条　卖方委托_____为购房款的代收和监管机构，_____为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_____，帐号_____。 第六条　买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： （一）买方给付的价款达到应付总价款_____％以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。 （二）买方给付的金额不足应付价款_____％的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_____的违约金（一般不超过_____％）。 （三）买方超过合同约定时间_____日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_____日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条　卖方须于_____年_____月_____日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_____日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条　卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_____日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间_____日仍不交付房地产的： （一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_____日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 （二）买方不解除合同的，按本条第一款处