工程建设承包合同.doc

**小区小区工程建设承包合同 第一部分? 发包人（全称）：（以下称甲方）**公司 承包人（全称）：（以下称乙方）**公司建筑有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。? 一、工程概况?? 工程名称：**市**小区小区建设工程 工程地点：**市龙都街378号 工程内容：**小区小区2#至3#楼、西部沿街商业房及32轴以西地下停车场的施工图纸内所含一切内容（包括设计变更、现场签证及所有安装工程--消防、通风、暖气、太阳能、有线电视、宽带、电话、电梯等所需的预留、预埋、封堵等）。已完工程及甩项工程除外。建筑面积：约计27230㎡、地下停车场3300㎡。 资金来源：自筹。 二、工程承包方式 施工工程总承包、包验收工程。 三、合同工期?? 开工日期：2014年4月8日，竣工日期：2016年4月30日 合同工期总日历天数738天。 四、工程质量标准 合格工程。 五、合同价款及计价方式 工程价款约计3800万元。依据合同据实结算。 1、定额计价方式：施工图、设计变更、现场签证、发包人审核确认后的材料、设备价及发包人批准的施工组织设计，执行2003年《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、及上述定额的补充定额综合解释；2011年《山东省建筑工程消耗量定额潍坊市价目表》。甲方定价及甩项部分除外。 2、工程类别按Ⅱ类工程取费。其他费率按山东省建设厅鲁建标字【2006】2号文件山东省建筑安装、工程费用项目组成及计算细则的通知和山东省建设厅鲁建发【2005】29号文件《山东省建筑安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》实施细则执行。定额人工费单价按双方协商价：均按53元/工日计算。 3、由发包人招标定价的分部分项工程：防水、腻子涂料、外墙保温、屋面保温、钢丝网及施工、各类门窗（含百叶格栅）、各类栏杆、钢构采光井、大理石干挂、土方回填、消防、通风工程。以上工程由发包人在施工过程中确定全费用单价或一次性包死价，该价格包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等全部费用。如果承包人对发包人所定的价格有异议，在经过双方协商后仍未达成一致意见的情况下，发包人有权对此分部分项工程另行指定分包人，由承包人与分包人签订分包工程施工合同。 4、造价管理部门颁布的有关政策文件（文件开始施行的时间）截止到合同签订日，以后颁布的不再执行（税金调整及价差系数调整除外）。 5、本工程的措施费和规费按以下办法计取：（1）工程发包前，发包方已完成的项目所涉及的措施费、规费不再计取。（2）规费中工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、社会保障费不计取。（3）文明工地创评必须达到潍坊市创评标准，否则，安全文明施工措施费只计取规定的50%。（4）措施费用中的总包服务费不再计取。（5）其他费用按规定计取。 6、本协议签订前甲方已完成项目包括： (1)、施工图内32轴以西土方挖运、壁槽加固及支护； (2)、2#、4#楼及两楼之间地下停车场基础砼垫层及找平层（含找平层）以下工程、塔吊基座； (3)、3#、5#楼砂石垫层（5#楼不含砂石垫层）以下工程； (4)、小区四周安全防护围挡（北侧部分）、东西大门安装、区内部分道路硬化； (5)、临设及料场搭建； (6)、区内配电（含生活配电及场地部分二级、三级配电）； 7、乙方按甩项价的2%取总包服务费。总包服务的内容包括：成品保护、吊装、少量水泥、水、电及资料搜集整理和编制并提供相应的配套服务等，吊装费、水电费用按市场价由分包方支付；乙方承包前的已完项目不计入工程造价，不计取总包服务费。本工程甩项项目： (1)、消防、通风工程; 8、承包方同意按工程结算价让利1 %给予发包方。 六、工程量确认与合同价款支付 1、工程量确认 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：按阶段支付工程款的，承包人应在双方约定的阶段工程完成时向发包人递交该阶段完成工程量报告一式四份，报现场工程师和监理公司人员签署《阶段（月度）拨款证明》；按月支付工程进度款的，承包人每月25日向发包人递交当月已完工程量报告一式四份，报现场工程师和监理公司人员签署《阶段（月度）拨款证明》。 2、本合同价款采用现金或转账方式确定。 3、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：形象进度必须与技术资料同步，若技术资料不合格不拨付进度款。 （1）地下车库主体完成至住宅楼完成正负零，承包人须提供进度预算书报监理和发包人审核，经监理工程师和发包人现场代表核验确认后10日内拨付第一次进度款，拨付至该工程造价的60% （2）主体至八层顶板砼浇筑完工后，承包人须提供进度预算书报监理和发包人审核，经监理工程师和发包人现场代表核验