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房地产内部订单结转手册房地产内部订单结转手册
房地产内部订单结转手册
一、业务场景
1、根据京能集团现行科目表体系，京能置业房地产相应科目结转方式为：
以前房地产核算及科目特点：
二、实现方案
在现行的企业配置及环境下实现此核算模式，同时保持可扩充性。将原用友科目体系中的明细科目用辅助核算内部订单（统计型）实现（如分为：一期、二期等）；
从8字头科目结转到5字头科目用标准内部订单；
查看相应的报表实现科目明细，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。
三、内部订单结转操作
下面以宁夏置业数据为例：
1、凭证录入
当月贝塔湖二期配套项目，发生前期工程招投标费用 8000元，记入科目及分录：
借：8102020900二级开发成本-前期工程费-招投标费用 （贝塔湖项目二期配套） 8000
贷：银行存款 8000
在SAP中录入如下：
2、内部订单结转（以单一项目为例）
月底，需要将8字开头科目金额结转到5字开头的科目下，以保证资产负债表存货项目数据正确。
结转前需要维护内部订单的结算规则。
每月底将8字头科目转入到相应的5字头科目下，如8102020900二级开发成本-前期工程费-招投标费用科目需要转到5002020200开发成本-二级开发成本-前期工程费下，在内部订单接收方填写科目开发成本-二级开发成本-前期工程费的科目号，如图：
维护好结算规则后双击行项目，
在获利能力段处单击箭头，在弹出的获利能力段里录入具体项目，然后点继续。如下图
接下来可以对项目进行项目结算（有开发项目的公司，结算前需要将固定资产折旧等相关费用，转到开发成本的折旧费用上）
结算前测试执行，如果没有问题，去掉测试运行的勾，直接执行，执行后可以查看相应财务凭证及内部订单对应的相应报表，事务码S_ALR- 订单: 实际/计划/差异。
生成的凭证为：
借：开发成本-二级开发成本-前期工程费（贝塔湖项目二期配套）
贷：二级开发成本-前期工程费-招投标费用-结转科目（贝塔湖项目二期配套）
如果发生项目间成本互调的情况，建议从原始科目改（8字头科目），然后结算；如果从5字头科目层面改，后面可能会导致数据没有源头；
备注（结转到多个项目）：
如果当月项目较多、项目费用较多，需要用相应报表进行查询，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。以zfinr_109为例，点中统计型内部订单号，然后单击左上角的分组小计图标，可以查看每个项目下发生的费用：
维护结算规则时，如下：
后面结算同上。
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