接管验收实施计划.doc

接管验收实施计划 接管验收时间安排： 从2008年3月15日至2008年3月29日结束。 3月15日移交；三组共同接管验收16日完成（14#15#16#17#楼户内96户验收第一遍）；19日复验；21日终验汇总。22日开荒含所有图纸及资料；公共区域验收； 3月19日移交；三组共同接管验收20日完成（18#19#20#21#22#楼户内验收第一遍）；23日复验；25日终验汇总；26日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收； 3月22日移交；三组共同接管验收24日完成（1#2#3#楼户内验收第一遍）27日复验；29日终验汇总。30日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收； 3月27日移交；三组共同接管验收28日完成（5#6#楼户内验收第一遍）31日复验；4月1日终验汇总。4月2日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收； 二、接管验收人员安排： 魅力之城接管验收小组成员 地产客服 项目部 物业 物业 物业 监理 施工方 焦恩用 纪全师 纪澄中 刘建 纪世英 陈庆胜 马池庆 田力强 张格亮 确定工作量： 初验：三组共同进行每组每天33套房屋验收，按验收时间完成第一遍室内验收。 第一组负责验收供水设备及排水设备。（给排水系统消防系统中央空调）17日18日完成第一遍验收 第二组负责验收供电设备及弱电设备。（供电系统智能化系统监控系统电梯）21日负责完成第一遍验收。 第三组负责验收室外小品及道路。（园区设施楼宇设施管道井强电井弱电经公共区域门窗）25日26日负责完成第一遍验收。 B、 验收工具： 1、房屋验收： 验电器；万用表；兆欧表；建筑标尺；5米合尺；验砖铁锤；阴阳角尺；手电筒。 2、设备验收：高压验电器；万用表；兆欧表；网线测线器，烟感喷枪，吹风机，手电筒。 三、接管验收注意事项： 1、物业接管验收一定在地产竣工验收基础上进行，并永久保存期间的资料、记录。 2、物业公司在接管中特别是电梯、发电机、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施进行认真检查。 3、物业公司与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。 4、跟进接管验收中暴露出的问题，将问题解决在入住交付之前。 5、接管验收时，房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入住时间已至，物业公司应将接管验收不合格问题编制报告，向地产领导报请书面意见；同时报集团工程管理部、物业备案。 6、在接管初期设备设施免费维保期内，对施工或安装单位的维保工作进行有效监控，应向发展商索要设备设施采购及安装合同的复印件，维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 四、房屋接管验收标准： 1、墙面 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于4mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高），开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪3m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。 进户门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于4mm，框的对角线允许偏差小于4mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。 阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。毛坯房卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面20mm为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运