[投资性房地产、生物资产、其他资产.pptVIP

模块二 非流动资产核算 项目五 投资性房地产 项目三 固定资产 能力目标： 1、掌握投资性房地产成本模式的核算 2、熟悉投资性房地产公允价值模式的核算 3、了解投资性房地产计量模式转换的核算 知识目标： 1、熟悉投资性房地产的概念 2、熟悉投资性房地产计量方法 什么是投资性房地产： 为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 固定资产定义： 为生产商品、提供劳务、出租（不包括建筑物）或经营管理而持有的，使用寿命超过1年的有形资产。 无形资产定义： 为生产商品、提供劳务、出租给他人（不包括土地使用权），或为管理目的而持有的，没有实物形态的可辨认非货币性长期资产 相关会计科目： 投资性房地产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 下列资产能否确认为投资性房地产： 自用房地产 出租给本企业职工居住的宿舍 房地产开发公司开发的商品房 按国家有关规定认定的闲置土地 除满足投资性房地产定义外，固定资产确认还需满足两个条件： 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量 问题： ？同一个企业可否对部分投资性房地产采用成本计量模式，对部分投资性房地产采用公允价值计量模式 ？采用成本计量模式后可否转换为公允价值计量模式 ？采用公允价值计量模式后可否转换为成本计量模式 （二）公允价值计量模式下核算