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[理财系列之二-居住规划
个人住房公积金贷款案例 客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度 借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存住房公积金的总额（18万元） 所购住房的评估价的70%（35万元） 该市公积金管理中心规定的最高贷款额（10万元） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个人住房商业贷款 个人住房商业贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，俗称：按揭。 个人按揭贷款（一手房贷款） Min[期限30年，房屋价值80％] 个人二手房贷款 借款人有稳定收入、信用良好 个人商用房贷 贷款额度购房总价或评估价的60％ 贷款期限（一般低于10年） 贷款利率按同档次期限利率 个人住房转按揭贷款 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个人住房商业贷款的贷款方式 抵押贷款方式 贷款银行向贷款者提供部分购房贷款，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照购房期限还本付息，银行可将房屋出售、以抵消贷款。 质押贷款方式 借款人获第三人将符合条件的宫产或权利质押给银行贷款银行以动产或权利作为贷款担保向借款人发放贷款的方式。质押品主要是国债、信誉好的其他债券、银行存款等 保证贷款方式 贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向其发放贷款的方式 抵押（质押）加保证贷款方式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住房组合贷款 公积金贷款+商业贷款 接案例 客户贷款总金额以房价的70%为限 客户可申请的最高贷款额度=50×0.7=35万元 个人住房公积金贷款金额=10万元 个人商业贷款金额=35-10=25万元 贷款期限=15年，公积金贷款利率4.95%，商业贷款利率6.273% 公积金贷款每月还款=788.2 商业贷款月还款=2146.7 每月供款=2934.88元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 还款方式和还款金额 首付款（总房价的20%~30%） 期款 1年以内：到期本息一次清偿 1年以上 等额本息还款法 等额递增还款法 等额递减还款法 等额本金还款法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 等额本息还款法 适用于收入稳定的家庭，如公务员、教师等 李先生向银行申请了20年30万元贷款，利率6.044%。等额本息还款下，每
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