[建设工程施工承包协2011-6-22.docVIP

建设工程施工承包协议 发包方：重庆千山万水置业有限公司 （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 依照《中华人共和国合同法》、《中华人共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就甲方开发的“千山·半岛国际”一期项目1～3#楼及对应A区车库、13#、14#、18#、26～28#楼的施工任务委托乙方承包施工，有关事宜经过充分协调一致，达成以下协议。 一、工程概况： 1.1 工程名称：“千山·半岛国际” 一期项目1～3#楼及对应A区车库、13#、14#、18#、26～28# 楼 1.2 工程地址：重庆綦江通惠新城 1.3 建设规模：建筑面积 80000㎡（以实际竣工面积为准）。 二．工程承包范围及内容： 2.1 乙方承建工程的范围：“千山·半岛国际” 一期项目1～3#楼及对应A区车库、13#、14#、18#、26～28# 楼的建筑工程（地基和基础、一般建筑；门窗等的总包管理和配合）、环境工程、内外装饰、给排水、电气及有关的预留预埋和配合。 2.2 乙方施工工程内容：以甲方提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为工程施工范围，根据《建筑工程施工质量验收统一标准 2.2.3.2 甲方因销售工作需要（销售时间由甲方另行通知）在指定的楼栋、位置、时间内修建样板房或清水样板房，乙方在接到通知后须按甲方要求的时间、工程内容、标准完成，并对现场进行清理，并做好安全措施。否则视乙方违约。并自愿接受甲方每天1000—3000元的处罚。 2.2.3.3 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方要求按时施工完毕，完成各种施工配合，设备的迁移、周边环境的清理等。如施工方拒绝配合，则甲方另行安排其他单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金，因此造成的工期延误由乙方负责。 2.2．4 甲方有权根据工程具体的实施情况和乙方的合同履行情况，对乙方承包的工程内容进行增加或减少，乙方承诺此调整为合同工程内容，不因此增加工程工期，甲方不会向乙方支付任何实际完成工程量以外的其它任何费用或损失赔偿；增加或减少的工程内容以甲方通知单的形式进行明确和确定；如甲方增减乙方施工内容，乙方必须充分理解甲方的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方有权将该项工程委托给其它单位施工，并按照该项工程造价的10%向乙方索取违约金，乙方仍须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责。 2.2.5 乙方合同范围中的工作内容及甲方认质认价内容，如因乙方拒绝实施，甲方可按直接分包形式，或直接采购方式与分包商（供应商）签订合同，乙方仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责，并按第9章相应条款给予处罚。 2.3 甲方分包或指定分包工程范围： 以下专业分包工程内容由甲方直接发包给专业施工单位，乙方承担相应的总包管理责任和配合责任；乙方不承担分包工程的质量和保修责任，也不承担分包工程自身责任造成的安全和工期延误责任。 2.3.1 建筑工程 2.3.1.1 外墙塑钢门窗及幕墙（如有时）； 2.3.1.2 阳台栏杆、露台栏杆、护窗栏杆、空调百页、楼梯栏杆； 2.3.1.3 防盗入户门、防火门、防火卷帘门、单元入户门； 2.3.1.4 外墙涂料工程； 2.3.1.5 室外景观园林工程； 2.3.1.6 样板房装修工程； 2.3.1.7 公共区域精装修工程(若投标单位有施工资质,并通过样板施工择优许可者除外)。 2.3.2 安装工程 2.3.2.1 市政供水、供电（含专变配电室设备）和燃气工程； 2.3.2.2 电讯、宽带工程； 2.3.2.3 智能化系统工程； 2.3.2.4 消防工程和通风空调专业工程； 2.3.2.5 电梯供应及安装分包工程； 2.3.2.6 有线电视工程 2.3.3 环保工程（生化处理工艺）。 2.3.4 白蚁预防工程 2.3.5 车库标识系统工程 2.3.6 其他由甲方委托的专业分包工程； 三、 承包方式： 经甲、乙双方共同确定，乙方以总承包方式承接本工程（包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，未经甲方同意不得转包、分包），并作为本工程的总承包单位，承担其总承包单位应承担的总包责任（包括本合同约定的总包责任）和配合工程的配合责任。 四、 合同工期： 开工日期：2011 年 7 月 5日，具体开工时间以甲方书面通知为准 竣工日期：2013 年 2 月 5 日 合同工期日历天数 570 天 4.1 各栋楼的主要分段节点工期如下：（均从开工之日算起） 4.1.1 基础工程