申诉材料12.4申诉材料12.4.doc

请愿书 陕西省人民政府： 我们是西安安达房地产开发集团公司开发的百花家园业主， 2009-2010年相继与安达开发公司签订了商品房内部购买合同，按照合同约定付了首付款30%以上，并根据买房时安达承诺按安达2010年5月份通知在建设银行风城四路营业所提交了按揭手续。 合同规定2012年6月底前交房，直至今日不能交房，已经逾期5个月，售楼部现在口头又改口说是当时是划拨用地要建经济适用房，现在既无法按时交房，又不能网签合同，2012年12月12日给了一个答复说是承认合同有效，要2013年6月30日才达到交房条件，并且不对怎么交房及怎么办手续做任何承诺，交房时间违约按合同显示公平条款赔付违约金，涉嫌不诚恳协商继续给业主玩文字游戏，业主不会在抱幻想，只有把解决问题的途径超出安达的影响范围，处理方式由寻求双方协商变为请求政府行政调解，我们的合法利益只有政府去维护。 这严重损害我们的合法权益，安达地产涉嫌巨额合同欺诈、坑害百花家园的消费者，经过2012年11月16日和27日两次洽谈，开发商没有给业主可行方案结果，特此举报涉嫌违法违规事宜。经过名业主的广泛维权，西安市房管局与安达地产决定，业主补交款额变商品房解决，而交房时间一直不予明确，严重影响业主的正常生活安排，，，。 土地问题： 做为普通百姓，我们在购房时不知土地还有什么问题，不懂也不了解这么专业的问题，合同也没有提及经济适用房内容，现在说是经济适用房了我们才知道原来这对我们可能造成了问题，这是我们造成的问题吗？因为土地没有变性而我们的合同暂时难于执行是我们的错吗？还是安达就是违法故意操作？ 这到底是安达当时的故意欺骗还是他自己缔约过失，那都是安达应该承担的法律的责任。 那开发商就该给土地变性将经济适用房划拨用地变更为出让土地，交土地出让金也是安达解决的事，相关税费变更也是安达的事，这也是安达该想办法解决的问题，也不能转嫁到买房者这里，我们与安达地产签订了商品房购买合同就应该去按签订的购房合同充分履行，体现合同的诚实、守信，维持合同的严肃性、维护合同的尊严与法律效力；（相关法律依据条文见附件1） 二、 对于合同效力问题： 我们与安达签订的是商品房买卖合同，并无经济适用房提法，安达2012年3月已经拿到商品房预售证，这种情况下的商品房内部认购依法完全合法有效，请法院认可合同效力。（相关法律依据条文见附件2） 三、请求明确合同性质问题违约、缔约过失还是欺诈： 根据网签合同安达售楼部现在口头又说因为土地是经济适用房划拨用地，需要经济适用房购买资格，安达现在既不能网签确定时间还不能做出书面承诺，那当时签商品房买卖合同就涉嫌在签订、履行合同过程中，虚构事实或者隐瞒真相，故意骗取对方当事人财物进行合同欺诈，根据如果这样将是数额特别巨大的合同欺诈，为合同诈骗罪？那样就要付相应的民事及刑事责任。 还是购房就明知对购房者不可卖，而在恶意欺骗、变相的非法巨额集资，根据 要负非法集资罪？ 如果那样是要涉嫌负严重刑事责任的，请检察院权威调查。（相关法律条文见附件3） 四、对于交房时间违约问题： 按照内部购房协议2012年7月底就要交房，直到今天，许多楼号还不签订正式网签合同，更不能交房，并且没有任何说法；签过合同的其它楼号同理故意拖延工期，故意延缓施工进度，现在不明确交房时间，到底是什么问题，拖死大家，还是另有问题！ 对于违约处理及合同执行问题： 合同合法是个法律问题，安达造成的经济适用房是个政策问题，而几百户没有房，合同违约，涉嫌欺诈是个严重社会问题。九届政协委员，陕西省劳动模范、全国五一劳动奖章获得者、中国优秀企业家的光荣称号获得者我们都涉嫌遭到欺骗，这将牵扯社会行业诚信的的极度缺失及底层政府的监管责任。 习近平总书记在政治局常委与记着见面会会的讲话说：人民热爱生活，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，期盼着孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。 安达必须要对存在的问题做出合理的解释拿出处理方案，而不是无限期的拖延。现在究竟是合同严重违约；还是购房一开始就是合同欺诈，或非法融资犯罪行为，本身就是一场骗局，请政府机构权威调查核实。 相信法律、相信政府，会依法处理还购房者一个公道，还法律一个尊严。 六、诉求要求及依据： 1、按违约时间违约损失赔偿 安达要承受逾期租房我们的实际产生损失租金20元/每月每平方米。 2、合同合法有效继续履行，完善网签合同。 （1）依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 （2）根据最高人民法院副院长黄松有就《最高人民法院关于审理商