城区住房拆迁管理制度.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 范文：________ 城区住房拆迁管理制度 单位：______________________ 部门：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 城区住房拆迁管理制度 第一章总则 第一条为保证建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城区房屋拆迁管理条例》和《省城区房屋拆迁管理实施方法》结合本市实际，制定本办法。 第二条本市城区规划区内国有土地上实施房屋拆迁。 第三条城区房屋拆迁必需符合城区规划。维护文物古迹，保证国家和省、市重点工程以及社会公益事业建设的需要。 第四条拆迁人应当依照本办法的规定。规定的拆迁期限内完成搬迁。 第五条市房产行政主管部门对本市城区房屋拆迁工作实施监督管理。 应当互相配合，县级人民政府房产行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城区房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上人民政府有关部门和单位。保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。 负责与城区房屋拆迁有关的土地管理工作。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定。 负责与城区房屋拆迁有关的规划管理和房屋使用用途及违章建筑认定工作。县级以上人民政府规划行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定。 第二章拆迁管理 第六条实施房屋拆迁应当遵循下列顺序： 并制定拆迁计划和方案； （一）进行拆迁项目概算。 （二）拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证； （三）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告； （四）拆迁人组织拆迁动员和政策法规的宣传； （五）拆迁人在拆迁范围内公示拆迁红线图、拆迁政策法规、弥补安排方案、拆迁弥补基准价等； （六）拆迁人组织对拆迁范围内的有关拆迁事项进行调查摸底； （七）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人及房屋承租人订立书面拆迁弥补安排协议； （八）拆迁当事人履行拆迁弥补安排协议； （九）实施房屋撤除。 第七条拆迁房屋的单位必需取得房屋拆迁许可证后。 第八条申请领取房屋拆迁许可证的应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请并提交下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证（附拆迁红线图） （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）料理存款业务的金融机构出具的拆迁弥补安排资金证明； （六）拆迁演讲及拆迁申请登记表； （七）拆迁弥补概算明细表； （八）拆迁其他相关手续。 拆迁人提交的拆迁方案应当包括下列内容： （一）拆迁方式； （二）拆迁期限、过渡方式及期限； （三）拆迁人拟提供的拆迁弥补规范； （四）预计所需要拆迁弥补安排资金和产权调换的有关房屋情况； （五）对拆迁范围内依法应予维护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等采取的维护措施。 第九条政府实施净地出让或土地贮藏需要拆迁房屋的申请人应提交市、县人民政府有关同意出让或者储藏的批准文件、拆迁红线图及本方法第八条第一款规定中的第（一）第（二）第（三）第（四）第（五）项资料。 第十条市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内。符合条件，并按规定缴纳拆迁管理费的颁发房屋拆迁许可证。 第十一条房屋拆迁管理部门应当在房屋拆迁许可证颁发之日起5日内发布房屋拆迁公告。拆迁公告应当包括下列内容： ㈠拆迁人； ㈡拆迁实施单位； ㈢拆迁范围； ㈣拆迁期限； ㈤过渡方式及规定的过渡期限； ㈥建设项目文件号、建设用地规划许可证号、国有土地使用权批准文号或政府净地出让、储藏的批准文号。 拆迁人应当将拆迁方案予以公布；拆迁人不公布拆迁方案的被拆迁人有权拒绝搬迁。房屋拆迁管理部门发布房屋拆迁公告的同时。 第十二条拆迁范围确定后。 ㈠新建、扩建、改建房屋； ㈡改变房屋和土地用途； ㈢租赁房屋和房屋产权交易。 书面通知有关部门暂停料理相关手续。暂停操持的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的必需经房屋拆迁管理部门批准，房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项。延长暂停期限不得超越1年。 拆迁范围内的建工程必需停止施工。拆拆迁公告发布后。 对该在建工程的弥补范围，迁人应当就该在建工程向公证机关料理证据保全。以证据保全的范围为准。 第十三条拆迁人应当依照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁。 向颁发房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门提出延期申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起5个工作日内予以答复。准予延期的只在原房屋拆迁许可证上注明，需要延长拆迁期限的拆迁人应当在批准的拆迁期限届满15日前。不得重新核发房屋拆迁许可证。 第十四条拆迁人实施拆迁前。足额存入房屋拆迁管理部门指定的监控资金账户，动用拆迁弥补安排