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门店选址策略 第一章：行业选择 第二章：商 圈 第三章：立地条件 第一章：行业选择 第二章：商 圈 商圈的分类方法 商圈的特性 影响“商圈”的基本因素 引客效应（向心力）; 相对距离（辐射力）; 外在竞争（离心力）; 自然障碍（偏心度）; 购买商品对空间距离的影响 购买频率对空间距离的要求 商圈资料之掌握及分析 住户条件： 住户数、人口数、年龄层； 收入水准、消费习性； 此地有无开发计划； 此地之住宅建设状况； 交通条件： 道路情况； 未来捷运发展情况； 主要车站之出入人潮； 大众运输工具之线路分析； 交通运输系统之载运量； 吸引力条件： 此地都市文化程度及未来发展； 地区业种与业态经营实况； 同业竞争关系与异业互补程度； 各项都会机能分布； 白天人潮与晚间人潮差异状况； 资料的来源 政府机关之档案； 报章杂志之报导； 学者之研究报告； 实施之抽样调查； 民间之次级团体； 商圈之评估 居 住 者便利性：上下班，进出容易之地方； 人的运线与数量：在15分钟内有30人以上通行； 车的动线与数量：在15分钟内有50辆以上车通行； 视 觉 效 果：招牌最好在150米前就能看得见； 接 近 性：指徒步、车辆、摩托车等。来店所占之比例，其中停车空间为重要之考量。 第三章、立地条件调查 城市商业条件 位置条件 立地条件调查的目的