住宅工程质通病防治措施方案正文.docx

目 录一、前言、编制依据1（一）、前言1（二）、编制依据1二、工程概况2（一）、建筑概况2（二）、结构概况：31、钢筋：32、混凝土：33、2#房混凝土强度等级说明44、地下车库混凝土强度等级说明45、对超长结构的特殊要求及采取的相关措施46、砌体：5三、材料要求5四、质量通病防治组织措施51、质量管理组织62、各级人员素质要求63、各级人员质量责职6（1）、项目经理质量责职6（2）、技术负责人质量责职6（3）、项目副经理质量责职7（4）、质检员质量责职7（5）、施工工长质量责职7（6）、试验员质量职责7（7）、资料员质量职责7（8）、材料员质量职责7（9）、班组长质量职责8（10）、作业人员质量职责8（11）、财务人员质量职责84、质量控制流程8五、质量通病防治管理措施8六、质量通病防治技术措施106.1、墙体工程质量通病的防治措施116.1.1、砖、砂浆强度达不到设计要求防治措施：116.1.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求116.1.3、墙体开裂防治措施：116.2、钢筋混凝土工程质量通病的防治措施126.2.1钢筋位移126.2.2. 烂根136.2.3泵送混凝土墙体裂缝146.2.4、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施：176.3、楼地面工程质量通病的防治措施176.3.1、地坪不平、倒泛水防治措施：176.3.2、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏防治措施176.4、内外墙面抹灰质量通病的防治措施216.4.1、内外墙面抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。216.5、门窗工程质量通病的防治措施226.6、屋面工程质量通病的防治措施236.7、外墙防渗技术措施256.8、水泥地面防起砂、开裂的防治措施276.9、标高及结构尺寸控制276.10、其他措施286.10.1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝286.10.2、混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱掉角306.10.3、混凝土墙体轴线位移、楼板厚度超允许偏差、房间几何尺寸超允许偏差306.10.4、填充墙裂缝316.10.5、墙面抹灰裂缝326.10.6、外墙保温饰面层裂缝、渗漏336.10.7、外窗渗漏346.10.8、有防水要求的房间地面渗漏346.10.9、屋面渗漏35七、项目质量通病防治施工领导小组367.1质量通病防治施工领导小组名单：367.2职责范围367.2.1组长：367.2.2副组长367.2.3组员377.3各项控制措施的落实保障37一、前言、编制依据（一）、前言工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是维护群众利益的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是我们工程建设各方责任主体的职责。因此项目部专门成立了由项目经理任组长，技术负责人及质检员任副组长，各班组长为组员的质量通病防治小组，并认真学习上级有关消除质量通病的文件及办法。为了进一步提高我公司的工程质量水平，有效根治质量通病，结合本公司消除质量通病的经验，控制质量通病的发生，针对本工程特点，制定如下质量通病防治方案。（二）、编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《工程建设标准强制性条文》4、《建设工程施工合同》5、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-20026、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011版)7、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20058、《住宅工程防渗漏技术规程》9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50300-2002(2012)10、其他现行规范及有关建设管理办法11、施工方以批准的施工组织设计及专项方案12、设计图纸、审查意见等二、工程概况（一）、建筑概况工程名称：沪宁城际铁路北侧、大明路西侧QQ-070609地块开发项目（4#、7#楼及地下车库二期土建工程）工程地点：沪宁城际铁路北侧、大明路西侧建设单位：常州锦绣山水置业有限公司设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 施工单位:晟唐伟业建设集团有限公司勘察单位：常州市中元建设工程勘察有限公司建筑结构层次：4#、7#房框剪结构地下2层；地上34层；2#房框架结构地上一层；地下车库地下车库钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下2层（局部1层）。建筑面积：4#：29660.37； 建筑基底面积：1049.12；7#：29092.18；建筑基底面积：1037.19；地下车库：35200㎡。±0.000等于绝对标高值(黄海系) 5.800 m。住宅室外地坪相对标高-0.003等于绝对标高值（黄海系）5.500 m。设计使用年限：50年建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑一级。建筑物抗震设防烈度：7度。（二）、结