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[餐饮选址可行性报告-模版1
新店选址可行性报告 (广州恒福路店) 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈综述 4－3）店址动态客源 4－4）店址静态客源 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度 1.5、店址所在位置----物业平面图 1.6、店址所在位置----店址平面布局图 4－2、店址所在商圈特性----综述 ◆ 商圈类型： O+D ◆ 道路功能： 门前主要道路为， ◆ 客源构成： 客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群. 4－4、商圈静态客源分析---- 居民 ◆其他说明： 商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。 4-6、真功夫品牌咨询表1 4-6、真功夫品牌咨询表2 6－1：投资概览 6－2：分流和可比租金 6－3：风险分析 第七部分：房产技术条件检查表 取值 客源 门前周人流 聚客点人流 商品房（固定） 出租房 政府及单位 写字楼 人口基数 196507 28350 41975 5960 825 4640 对等店 广园店 广园店 广园店 江南店 江南店 广园店 对等店周捕获率 0.66% 2.65% 3.05% 0.67% 5.03% 3.58% 捕获率系数 1.02 1.02 1.02 1.02 1.02 1.02 修正后捕获率 0.67 % 2.70 % 3.11% 0.68% 5.13 % 3.65% 周TC 1317 765 1305 41 42 169 对等店全天AC 25.38 25.38 25.38 24.81 24.81 25.38 修正AC 25.68 25.68 25.68 25.68 25.68 25.68 周S 33820.56 19645.20 33512.40 1052.88 1078.56 4339.92 月S (33820.56+19645.20+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)*4.29 =400898 第三部分：店址营业额的预估 ★捕获率系数综合评分计算表 捕获率 系数 1.02 项目 接受度 便利性 品牌知名度 价格接受度 市场容量 子项目 目标顾客对餐厅的接受度 目标顾客对粤菜的接受度 店址可见度 店址可停留性 目标顾客到达店址时间成本 目标顾客对真功夫品牌的了解 目标顾客消费力 目标顾客消费频率 目标市场未饱和度 新店基数 87% 93% 120% 90% 90% 77% 57% 62% 97% 对等店基数 88% 92% 1 1 1 70% 55% 55% 1 各项实际对比系数 0.99 1.01 1.2 0.9 0.9 1.10 1.04 1.13 0.97 ★下表为捕获率系数评分表（直观表） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-
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