房地产企业工图审查作业要点.docVIP

房地产企业施工图审查作业要点（建筑+结构） 施工图审查作业指引（建筑）1、?设计说明重点审查以下内容：1）?编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准；2）?工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度；3）?主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等；4）?主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标；5）?防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施；6）?建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等；7）?人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置；8）?室内外装修做法；9）?需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等；10）?其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等；11）?施工应注意的问题。(原文来自 引用请注明)2、?总平面设计方面，重点审查以下内容：1）?建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等；2）?图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图；3）?屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。对后期建设与前期或总体规划有调整变化的项目应说明变化原因、内容及前后期关系；指北钍或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例补充图例等；4）?一层（±0.00层）总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻地形、地貌，原有及规划道路的位置，以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数及功能；建筑物、构筑物（人防工程于下车库、油库、贮水池、化粪池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸），建筑物（±0.00）的绝对标高值，建筑物和构筑物与用地界线间距；广场停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡、围墙的定位（坐标或相互关系）尺寸；注意审查和周边建筑的间距要满足住宅日照间距的要求，如有特殊建筑如小学等，应满足和其间距的要求；小区主入口应避开小学及幼儿园出入口布置；道路是否满足消防车道的要求；道路和任何建筑的距离都必须不小于3m；指北钍或风玫瑰图；注明施工中应注意的问题、尺寸单位、比例（总平面图比例不得小于1：500）、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。5）?竖向布置图设计内容应包括：场地测量坐标网、坐标值；场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高；建筑物、构筑物名称或编号，建筑（±0.00）的绝对标高值，室外地面（出入口的台阶下、建筑物四角的室外地坪）设计标高；广场停车场、运动场地的设计标高；用地出入口与市政道路相接处、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心）、纵坡度、纵坡距、纵坡向、关键性坐标，人行道和无障碍坡道起点、变坡点的设计标高，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素，排水沟应表明位置和坡向；挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度；用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示，等高线间距可根据需要确定，地形复杂或有特殊要求时应绘制场地断面图；指北针或风玫瑰图；注明施工中应注意的问题、尺寸单位、比例、补充图例等。6）?管道综合图设计内容应包括：总平面布置；场地四界的测量坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；各管线（包括预留管线）平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物、地界线（用地红线）的距离和管线间距；各管线的名