质量通病监理细则.doc

宜昌万达广场质量通病防治监理实施细则 一、工程概况： 宜昌万达广场项目建设地点位于宜昌市伍家岗区，夷陵大道以南，沿江大道以北及胜利一路以东，万寿桥以西。 本工程分为住宅区和商业区。其中住宅区建筑等级为二级；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为二级；地下室防水等级为二级；设计使用年限类别为三类，50年；结构形式为框架剪力墙结构，桩基础，属于一类建筑。 商业区建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为二级；地下室防水等级为一级；设计使用年限50年；结构形式为框架剪力墙结构，桩基础，属于一类高层建筑。 （一）填充墙砌体 填充墙砌体： 1、住宅区采用190mm厚 (100mm厚)陶粒砼空心砌块，商业区采用200mm厚加气砼和190mm厚陶粒砼空心砌块。陶泥砼砌块强度等级MU3.5和MU5.0，容重≤9KN/m3，M5.0及M7.5混合砂浆砌筑；加气混凝土砌块规格为600mm×300mm×200mm，强度等级A5.0，容重等级为B08。 2、砌体填充墙与梁、柱的连接构造详见03ZG003，填充墙与柱的拉接钢筋应按建筑施工图中的填充墙位置预留，拉筋伸入填充墙的长度为1000mm或1/5墙长，墙长≥5m应在墙长的中部增设构造柱，另在墙体中门窗洞口两侧及墙体相交处无框架柱的位置也要设置构造柱。 断面为墙厚×墙厚，构造柱配筋均为主筋4Φ12，箍筋φ6@200。 砌体高度大于3m时， 应按结构要求增设钢筋砼圈梁。 3、所有100mm厚墙体均按600mm高设2φ6钢筋，凡砌体与砼墙、柱相连接处，应在钢筋砼墙、柱内预留锚固钢筋，按600mm高设2φ6钢筋，锚接长度600mm。在卫生间等有水房间采用陶泥砼砌块，在砌筑前必须先浇筑200高细石砼。 (二)内墙面 内墙面为混合砂浆墙面。 (三)楼地面 本工程楼地面为水泥砂浆楼面。 (四)门窗 本工程外门及外窗采用高级断桥隔热铝合金框料，东、西、南向外窗K值2.8，遮阳系数0.4；北向外窗K值2.5，遮阳系数0.45。外窗东、西、南向：6中透光LOW-E+12空气+6透明；北向：6高透光LOW-E+12空气+6透明。 （五）屋面 本工程屋面分为上人和不上人屋面。 上人屋面做法：钢筋砼屋面；50厚挤塑聚苯板乙烯泡沫板；30厚1：8水泥珍珠岩找2%坡；20厚1：3水泥砂浆找平层；刷基层处理剂一遍；两层高聚物改沥青防水卷材；满铺0.5厚聚乙烯薄膜隔离层；30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层；8-10厚地砖铺平拍实。 不上人屋面做法：钢筋砼屋面；50厚挤塑聚苯板乙烯泡沫板；30厚1：8水泥珍珠岩找2%坡；20厚1：3水泥砂浆找平层；刷基层处理剂一遍；两层高聚物改沥青防水卷材；M5砂浆砌120×120砖三皮；1：2水泥砂浆填缝；35厚490×490，C20预制砼板。 （六）水电 所有建筑物生活给水采用铝塑复合管，接头丝扣连接。 本工程用电采用380/220V低压电源，低压配电系统采用TN-S系统，设专用PE线。 二、质量通病防治的内容： 1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治 2、外墙质量通病防治 3、屋面质量通病防治 4、楼板质量通病防治 5、楼地面质量通病防治 6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治 7、门窗安装质量通病防治 8、给排水管道安装质量通病防治 9、电气、设备安装质量通病防治 三、监理工作流程： 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。 3、配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。根据细则要求实施定期检查，检查内容为防治过程中的所有工序及成果。 4、对照监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，达不到防治要求的检验批和分项工程，不予验收通过。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 四、监理工作方法及措施： 1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治控制措施 1.1、楼地面渗漏 1）有防水要求的地面四周除门洞外，应做砼翻边，与楼板一同浇筑，其高度不小于150MM。地面标高应比室内其它房间地面低20~30MM。 2）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞中形状为上大下小。 3）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的砼凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石砼填实（宜掺微膨胀剂），并应在管的四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口的地漏。 4）对直接穿楼板的管道（U-PVC），管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁宜先用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑胶，