烟台市某住小区工程分户验收方案_secret.docVIP

**家园小区2#5#住宅小区工程 分户验收方案 编制人: 审批人: 编制单位:烟台**工程咨询有限公司 年 月 日 目 录 第一章、工程概况 第二章、分户验收组织结构图 第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责 第四章、分户验收的组织及准备工作 第五章、分户验收的质量预控措施 第六章、分户验收资料签收整理 第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分 户验收的一般规定 第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批检查内容、检查方法和数量、分户验收记录表及抽查点分布图 第九章、不同户型、不同设计做法的户型设计做法表 第十章、附件：分户验收质量记录表 一、工程概况 工程名称：**家园小区2#5#住宅楼 工程地址：烟台市**路**号 建设单位： 山东省**局第三地质大队 设计单位： 烟台市**实际建筑勘察设计院 监理单位：烟台**工程咨询有限公司 施工单位： 山东省**工程集团有限公司 本工程为山东省**局**单位职工宿舍楼。本小区住宅工程户内部按一般民用住宅要求只做初装修。主要结构为框架结构、建筑及专业设计概况详见户型做法表。 二、分户验收组织结构图 三、分户验收工作的验收依据和各方职责 分户验收依据：烟台市建设局；山东省质检总站《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》；《住宅工程质量分户验收指导手册》；《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）;《等电位联结安装》(02D501-2);及我国现行的相关施工验收规范。 1、 建设单位职责 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括： ① 组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。 ② 组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③ 与监理、施工单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④ 分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 2、 施工单位职责 ① 编制分户验收方案。 ② 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③ 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④ 施工单位专业技术负责人应会同有关人员，参加项目的质量检查评定，并完善签字手续。 ⑤ 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。 3、 监理单位职责 ① 验收施工单位编制的分户验收方案。 ② 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③ 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 ④ 按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。 四、分户验收的组织及准备工作 1、人员组织 建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。 2、工具准备 钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、5米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。 五、分户验收的质量预控措施 1、 分户验收要严