廊坊第八大街项目策划答案.pptVIP

建筑自东向西呈阶梯状逐渐升高，形成独特的建筑效果， 同时降低对东北侧住宅的影响，每层形成的退台可作为公寓的户外活动平台，增加产品卖点。 公寓设计建议 —— 体型 在公寓两端沿商业部分设置公寓产品出入口； 电梯井设置在公寓产品西端。 公寓设计建议 —— 入口 公寓入口 公寓入口 电梯井 利用公寓退台，打造独具特色的空中花园，丰富天际线。 公寓设计建议 —— 景观 公寓内部平面采用南北户型对应，中间交通空间的形式。 公寓设计建议 —— 平面布局 公寓设计建议 —— 户型 采用loft户型，面积控制在50㎡左右，可有有效控制总价，增加产品吸引力； 买一送一，提升产品附加值，增加产品卖点。 1.中高端市场特点 住宅设计建议 —— 风格 区域内项目风格多样，品质感有较大提升，华夏铂宫采用的ArtDeco风格受到市场追捧接受度高。 A、AREDECO风格 该风格近年来风行度极高，特别在18层以上的高层建筑中使用，易体现建筑的挺拔感，若社区的规模足够大，使用该建筑风格，气势较为强劲。 2.市场上常见的建筑风格 住宅设计建议 —— 风格 B、新古典 该风格的使用度极高，中高低端均可实现良好的效果，建筑典雅大方，人文气息足。 2.市场上常见的建筑风格 住宅设计建议 —— 风格 C、现代 该风格对设计师的水平要求较高，对材料的选择要求也较高，特别是玻璃幕的使用，能勾勒建筑极为抢眼的形象。 2.市场上常见的建筑风格 住宅设计建议 —— 风格 项目为华夏鼎力打造的廊坊高端物业，该项目入市后，利用其产品及销售，迅速成为城市标杆型项目。 开 发 商：华夏置业 建筑类别：小高层、高层 建筑面积：29万平方米 项目属性：整体分商业、酒店、写字楼、住宅 物业构成：由16栋楼构成，其中10栋为住宅 项目定位：城市高端 项目优势：紧邻公园+开发商实力 建筑风格：art deco 园林景观：以维多利亚风格为蓝本 首期开盘时间：2010年10月底 户 型：两居88㎡，三居110-160㎡，四居190-200㎡ 销售价格：均价9000-10000元/㎡ 项目基本信息： 住宅设计建议 —— 风格 案例借鉴--华夏铂宫 该项目采用artdeco建筑体系，该风格一经面世，便得到市场追捧，成为项目亮点之一。 住宅设计建议 —— 风格 案例借鉴--华夏铂宫 随着产品的不断革新和发展，客户对建筑品味逐渐提升，对项目产品要求更高。 综上述因素，建议采用ARTDECO体系，根据本案规划，采用较为现代简约的风格，利用ARTDECO注重线条的特点，使项目住宅极具挺拔且辨识性强，同时良好的品质感，易于树立市场高端形象。 3.本案建筑风格选择考虑因素 住宅设计建议 —— 风格 1.本案地处城市核心区，需要凸显综合体项目所表达的城市化和标签化的气质； 2.现代风格也是城市化产品较为常见风格，但对设计师水平要求较高，不易实现； 3.本案力求打造高品质产品，通过建筑立面的差异，与周边建筑形成差异，凸显品质； 4.本案规模小，规划上难有突破，建筑立面成为突破重点之一； 5.从市场角度来看， ARTDECO 风格已成功树立城市高端形象，易于客户接受。 3.本案建筑风格选择 住宅设计建议 —— 风格 建筑风格上考虑建筑的协调和连续性 此建筑体系注重线条和形体的运用，通过线条及形体的变化，凸出建筑的雄浑端庄 住宅设计建议 —— 景观 步行街出入口 公寓 商业 ① ③ ② 住宅北侧主要通道宽度仅为10米左右局限性较大，但横向纵深较大，园林景观布置应注重线性景观布置。 住宅入口及主通道 入口设计上考虑与外部环境的隔离，营造私密空间。整体设计上强调简洁实用，但不失高端气质和品质。 私密感和展示性强。 住宅设计建议 —— 景观之入口 几何线条的城市手法实现视线的延伸， 强化城市化人文气息； 形成景观的纵深感， 形成更为立体的景观空间。 住宅设计建议 —— 景观之轴线 住宅设计建议 —— 景观之围墙 围墙设计采用密实的手法，减弱视觉穿透力，增强私密性； 景观轴线宽度仅为10米左右，局限性较大，为丰富园区景观，可利用围墙设置景观，形成竖向景观，增强景观趣味性； 可在局部设计小的景观节点，提升品质感。 1.中高端市场特点 住宅设计建议 —— 户型 户型设计多采用市场较为成熟设计手法，有个别项目户型设置赠送面积，增加产品附加值，产品创新处于萌芽状态。 项目名称 户型面积 销售单价 总价范围 销售率 天域学府 80-163平米 6600元/平米 50-100万元 90% 铂宫 88-210平米 10000元/平米 80-240万元 75% 兰亭 60-120平米 7300元/平米 40-90万元 80% 东日瑞景 80-130平米 7000元/平米 50-90万元 99%