[建筑容量.doc

第三章 建筑容量 第七条 新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑容积率、建筑高度以及建筑性质、应根据批准的详细规划确定；尚未编制详细规划的，应按表一规定的内容确定。 第八条 在满足自身的规划要求下，能为社会公众提供广场、绿地、通道、停车场等公共使用空间，又符合消防、卫生、交通、空域等有关规定的，可在原详细规划或控制指标的基础上酌情增加建筑面积，并按表二的规定换算。但增加的建筑面积总计不得超过原核定建筑面积的百分之十五。 第九条 对未列入表一的体育场馆、幼托等设施，其建筑容量控制指标应按有专业规定执行，但不应超过表一中居住建筑的控制指标。 表一 建筑密度与建筑容积率控制指标 ? ? 居住面积 ? ? 中心城（旧）区 规划新区 备 ? 注 中心地段 一般地段 ? 建筑密度 % 建筑容积 率 建筑密度 % 建筑容积 率 建筑密度 % 建筑容积 率 ? ? ? 居住 ? 用地 别墅用地 ? ? 20-25 0.40-0.6 18-28 0.30-0.5 ? 低层住宅用地 ? ? 30-40 0.8-1.0 25-35 0.60-1.0 ? 多层住宅用地 28-32 1.6-1.8 26-30 1.5-1.7 24-30 1.4-1.6 ? 高层住宅用地 25-28 2.5-6.0 20-25 2.0-5.5 18-24 1.8-5.0 ? ? 公共 ? 设施 ? 用地 ? 多层公共建筑 多层综合楼 ? ? ? ? 45-55 ? ? ? ? 2.5-4.0 ? ? ? ? 40-50 ? ? ? ? 2.4-3.2 ? ? ? ? 35-50 ? ? ? ? 2.2-3.0 ? ? ? ? 高层公共建筑 高层综合楼 ? ? ? ? 45-55 ? ? ? ? 4.0-7.5 ? ? ? ? 40-50 ? ? ? ? 2.5-6.5 ? ? ? ? 35-50 ? ? ? ? 3.0-5.5 ? ? ? ? ? 工业 ? 用地 ? ? 低层厂房建筑 用地 ? ? ? 45-55 0.8-1.6 40-50 0.6-1.5 1-3层一般通用厂房 ? 多层厂房建筑 用地 ? ? ? 40-50 1.2-3.0 35-50 1.5-2.5 4层及4层以上一般通用厂房 ? 仓储 ? 用地 ? 低层仓库建筑 用地 ? ? ? 50-60 1.0-1.8 45-55 0.8-1.6 1-3层普通仓库 ? 多层仓库建筑 用地 ? ? ? 40-50 1.5-3.0 35-50 2.0-3.0 4层及4层以上普通仓库 注：1、有关指标在规定的幅度内由城市规划行政主管部门综合考虑有关规定及实际情 况后确定，原则上较高的容积率适用较低的建筑密度。 2、本表规定的上限控制指标，对于大范围的新建、改建工程加开发区、居住小区 等，应按使用性质分类划定计算。 3、幼儿园、托儿所、大中小学教育楼、医院、体育场管等建筑的指标，不论其具 体位置，均应按有关规定执行。 4、地下室，停车库等附属设施时，其面积可不计入容积率。 5、中心地段与一般地段由城市规划主管部门根据城市建设发展水平合理界定。 6、特殊情况下，指标可作适当调整。 表二 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表 建设项目容积率 每提供1平方米有效空间面积，允许增加的建筑面积 〈1.2 1.5 1.2-2.5 1.8 2.5-3.5 2.2 3.5-4.5 2.6 4.5以上 3.0 生活设施不配套 户型没型 买房十大“不好住”?2002-8-10??锦秋知春 　在满天飞的卖点掩盖下，在诗情画意的楼书掩盖下，在无懈可击的沙盘掩盖下，作为买房人的您，是否已忘记了房子的本质？好房是用来住的。再有个性的规划、再创新的户型、再有情调的景观，如果放在“好住”这个标尺下，可能就会暴露出致命弱点。理智选房、聪明置业，请看本报独家推出的——买房十大不好住 　　不好住之一： 伪板”和“粗塔”，建筑形式落后使通风、采光受限制 　　面宽大、进深小、户型均好是板楼的优势，但一些围合式、一梯4户的“伪板楼”，不能做到每个户型的南北通透，采光通风并无保障。传统的一梯8户以上的“粗塔楼”，因为每层户数较多，户型安排、电梯使用等方面都存在问题，特别是北向户型终年见不到阳光，居住质量很低，正逐渐被市场摈弃。经过改良的塔楼，出现了“T”字形、“＃”型、“L”型、蝶式设计等，兼纳了塔