住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案精选.doc

表B.0.1 施工组织设计/（专项）施工方案报审表 工程名称：佳惠·中央商厦安置房 编号： 致： 怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部 （项目监理机构） 我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。 附件：□施工组织设计 √专项施工方案 □施工方案 施工项目经理部（盖章） 项目经理（签字） 年 月 日 审查意见： 专业监理工程师（签字） 年 月 日 审核意见： 项目监理机构（盖章） 总监理工程师（签字、加盖执业印章） 年 月 日 审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）： 建设单位（盖章） 建设单位代表（签字） 年 月 日 注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。 佳 惠 · 中 央 商 厦 安 置 房 住宅工程 质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理 施 工 方 案 编制人 审核人 审批人 东星建设工程集团有限公司 年 月 日  目 录 一、编制说明： 二、编制依据: 工程概况： 四 、本工程易出现裂缝、渗漏问题： 五、裂缝、渗漏防治技术措施： 六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：  佳惠·中央商厦安置房工程 住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案 一、编制说明 根据国家的有关技术规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知精神，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防控方案和技术措施： 二、编制依据: 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 2011版 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 6、湘建建函(2014)73号文。 三、工程概况： 本工程位于怀化市迎丰中路与太平巷交汇处，建筑面积9447.98m2，地下1层，地上14层。由怀化市黄金屋房地产开发有限公司投资建设；怀化市建筑设计研究研究院设计；湖南省建筑工程勘察院勘察；怀化市建设工程监理有限公司监理；东星建设工程集团有限公司承建。 主体工程：框支剪力墙结构，现浇楼面，所有墙体采用加气混凝土砌块。楼面采用泵送砼一次浇筑成型。负一层至四层柱砼标号为C35，五层至负十二层砼标号为C30，十三层至屋顶为C25。 屋面工程：屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。 保温工程：屋面保温层采用憎水型珍珠岩100mm。外墙为贴外墙瓷砖。外门窗采用阻热铝合金框料，中空玻璃。 四、本工程易出现裂缝、渗漏问题： 结合通知精神，重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题： 1、钢筋混凝土现浇板开裂问题； 2、墙体开裂渗漏问题； 3、厨房等有防水要求的房间渗漏问题； 4、屋面渗漏问题； 5、地下室裂缝与渗漏； 五、质量通病及防治技术措施： （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1．主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2．产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3．主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200 mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应