住宅工程质量通病防治监理细则精选.doc

XXXXX住宅工程项目 质量通病防治 监理实施细则 （参考文本） 编 制 ： 审 核 ： 安徽天翰工程咨询有限责任公司 二0一一年 月 住宅质量通病防治监理实施细则 住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照马鞍山市住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制质量通病防治监理实施细则。 一、目的 贯彻省建设厅转发建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》的通知精神，提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程通病治理（下称通病治理）工作。 二、工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 监理单位 ： 建设地点： 建设规模： XXXX工程由XXXX房地产开发有限公司投资兴建，东临 路，南临 路，西临 路，北临 ，整个建筑群由16幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。 1#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积为2357㎡ ，。 5、马鞍山市防治住宅工程现浇楼板裂缝的若干规定④建筑物室内标高、轴线、楼板高度测量记录 五.　住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施 5.1 建设单位的管理措施 5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达； 5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期； 5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容； 5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。 5.2 施工单位的管理措施 5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施； 5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 5.2.4根据批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工）； 5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施； 5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 5.3监理单位的管理措施 5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查其实施情况； 5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇； 5.3.3认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工； 5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理； 5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。 六、监理监控措施 监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。 监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控： 6.1　墙体裂缝防治的技术措施监控 6.1.1 墙体裂缝防治技术措施 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯通设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。 在两种不同基体交接处，采用加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。 抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《砼界面处理剂》（JC/T907-2002）的要求，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的