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建筑装饰装修工程承包合同-通用条款 目 录 一般规定 定义 通信交流 法律和语言 文件优先次序 合同协议书 合同范围 权益转让 文件的照管和提供 雇主要求中的错误 雇主使用承包人文件 承包人使用雇主文件 保密事项 遵守法律 雇主 现场进入权 许可、执照或批准 雇主人员 雇主的索赔 工程师 工程师的任务和权力 工程师代表 有工程师付托 工程师的指示 工程师的替换 确定 进一步提供的图纸和指示 监理 监理单位 总监 监理工程师 总监授权的权力 ?助理的任命 书面指令 承包人 承包人的一般义务 履约担保 承包人代表 应提供的方案 分包商 分包合同权益的转让 合作 工程定位 安全程序 现场数据 中标合同金额和充分性 不可预见的物质条件 道路通行权和设施 避免妨碍交通和毗邻的财产 进场通路 货物运输 承包人设备 设备、材料和劳动力的供应 环境保护 电、水 进度报告 承包人的现场作业 化石 紧急修理 工作必须使工程师和总监满意 清除不适当的工作和材料 指定的分包人 “指定的分包人”的定义 反对指定 对指定得分包人付款 员工 员工的雇佣 为雇主服务的人员 工作时间 为员工提供的设施 健康和安全 承包人的监督 承包人人员 承包人人员和设备的记录 无序行为 分包人遵守事项 生产设备、材料和工艺 实施方法 样品 检验 隐蔽验收 修补工作 土地使用费 开工、延误和暂停 竣工时间的延长 竣工试验 承包人的义务 竣工 竣工验收 延误的试验 重新试验 未能通过竣工试验 雇主的接收 工程和分项的接收 部分工程的接收 对竣工试验的干扰 需要复原的地表 缺陷责任 完成扫尾工作和修补缺陷 修补缺陷的费用 缺陷通知期限的延长 未能修补缺陷 移出有缺陷的工程 进一步试验 进入权 承包人调查 履约证书 未履行的义务 现场清理 质量保修 质量保修期的定义 质量保修期的开始 质量保修期的延长 质量保修金 进行修理工作 进行修理工作的费用 紧急修理 质量保修违约 测量和估价 需测量的工程 测量方法 估价 变更和调整 变更权 价值工程 经批准的变更命令 变更的估价 暂列金额 变更超过15% 计日工作 权力主张 合同价格和付款 合同价格 预付款 月报表 月支付 保留金的支付 付款 延误的付款 竣工报表 最终付款证书的申请 结清证明 最终付款证书的颁发 雇主责任的中止 由雇主终止 通知改正 由雇主终止 终止日期时的估价 终止后的付款 由承包人暂停和终止 有承包人终止 终止工作和承包人设备的撤离 终止时的付款 风险与职责 承包人对工程的照管 例外风险的后果 将延误减少至最少的义务 知识产权和工业产权 特别风险 由于特别风险对工程等造成的损害 由于特别风险所增加的费用 保险 工程保险 对人身和财产损害 有雇主给予赔偿 工人遭受工作事故 索赔和争端 承包人的索赔 争端的解决 诉讼 工程建设施工合同 - 通用条款 1. 一般规定 定义 本合同（按下文规定的定义）中的下列词和用语，除文中另有要求者外，应具有此处为其所规定的含义： 1.1.1 “雇主”是指合同条件第二部分中指明的已就工程的建筑、安装或交付进行招标并将雇用承包人的一方以及雇主名下的合法继续人，但不包括（经承包人同意者除外）雇主的任何受让人。 1.1.2 “承包人” 指在本协议书中约定，被雇主接受的具有工程施工承包主体资格的当事人，并包括取得该当事人资格的合法继承人(但除非雇主同意，不指此当事人的任何受让人)。 1.1.3 “雇主项目经理”是指第二部分中雇主指定并书面通知承包人要为本合同的目的指派的履行本合同的代表，或由雇主指派并书面通知承包人要为本合同的目的替代上述指定的项目经理以工程师身份行事的工程管理人员。 1.1.4 “工程师”是指雇主的驻工地工程师或工程师的助理，或任何由雇主或雇主项目经理随时任命并派来履行本文件第3条所规定的职责的工程管理工程师，其职权应由雇主项目经理通知承包人。 1.1.5 监理单位：指雇主或客户委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.1.6 总监：指本工程监理单位委派的总监理工程师，其具体身份和职权由雇主或客户规定。 1.1.7 监理工程师：是指总监的助理，是由总监派来履行本合同的工程建筑管理员，其职权应由总监书面通知承包人和工程师。 1.1.8 承包人项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行，且有相应项目经理资质等级证书的代表。承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知雇主，并征得雇主同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 1.1.9 设计单位：指雇主委托的负责本工程设计的单位。 1.1.10 “工程”是指由雇主和承包人在本合同中约定的工作范围内的工程。 1