建设工程的其他合同.pptVIP

目 录 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 监理合同是委托合同的一种，除具有委托合同的共同特点外，还具有以下特点： (1)监理合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。 (2)监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 (3)委托监理合同的标的是服务，是监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订其他合同的履行实施监督和管理。 《建设工程委托监理合同示范文本》由“工程建设委托监理合同”(下称“合同”)、“建设工程委托监理合同标准条件”(下称“标准条件”)、“建设工程委托监理合同专用条件”(下称“专用条件”)组成。 (1)“合同”是一个总的协议，是纲领性文件。 主要内容是当事人双方确认的委托监理工程的概况（工程名称、地点、规模及总投资）；合同签订、生效、完成时间；双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成。 监理合同除“合同”之外还应包括： ①监理投标书或中标通知书； ②监理委托合同标准条件； ③监理委托合同专用条件； ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 “合同”是一份标准的格式文件，以当事人双方在有限时间内填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力。 (2)标准条件。 内容涵盖了合同所有词语定义，适用范围和法规，签约双方的权利、义务和责任，合同生效、变更与终止，监理报酬，争议解决以及其他条款。它是监理合同的通用文本，适用于各类工程建设监理委托，是所有签约工程都应遵守的基本条件。 (3)专用条件。 由于标准条件适用于所有的工程建设监理委托，因此其中的某些条款规定得比较原则，需要在签订具体工程项目的监理委托合同时，就地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。如对委托监理的工作内容而言，认为标准条件中的条款还不够全面，允许在专用条件中增加双方议定的条款内容。 所谓“补充”是指标准条件中的某些条款明确规定，在该条款确定的原则下，由专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。如标准条件中规定“监理合同适用的法律是国家法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工作所在地的地方法规、地方规章”。这就要求在专用条件的相同序号条款内写入应遵循的部门规章和地方法规的名称，作为双方都必须遵守的条件。 所谓“修改”是指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。如标准条件中规定“委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应在收到支付通知书24小时内向监理人发出异议的通知”。如果委托人认为这个时间太短，在与监理人协商达成一致意见后，可在专用条件的相同序号内延长时效。 委托人与监理人签订合同，其根本目的就是为实现合同的标的，明确双方的权利和义务，从而确保相对人的权利得以实现，以利于委托监理的建设工程项目按期、按质、按量地交工，从而实现当事人订立合同的目标。 7.1.2.1 委托人的权利 (1)授予监理人权限的权利 监理合同是要求监理人对委托人与第三方签订的各种承包合同的履行实行监理，监理人在委托人授权范围内对其他合同进行监督管理，因此在监理合同内除需明确委托的监理任务外，还应规定监理人的权限。在委托人授权范围内，监理人可对所监理的合同自主地采取各种措施进行监督、管理和协调，如果超越权限时，应首先征得委托人同意后方可发布有关指令。 (2)对其他合同承包人的选定权 委托人是建设资金的持有者和建筑产品的所有人，因此对设计合同、施工合同、加工制造合同等的承包单位有选定权和订立合同的签字权。监理人在选定其他合同承包人的过程中仅有建议权而无决定权。 (3)委托监理工程重大事项的决定权 委托人有对工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准和使用功能等要求的认定权，工程设计变更审批权。 (4)对监理人履行合同的监督控制权 委托人对监理人履行合同的监督权利体现在以下三个方面： ①对监理合同转让和分包的监督。 ②对监理人员的控制监督。 ③对合同履行的监督权。 7.1.2.2 监理人的权利 监理合同中涉及到监理人权利的条款可分为两大类，一类是监理人在委托合同中应享有的权利，另一类是监理人履行委托人与第三方签订的承包合同中应享有的权利。 (1)委托监理合同中赋予监理人的权利 ①完成监理任务后获得酬金的权利。 监理人不仅可获得完成合同内规定的正常监理任务酬金，如果合同履行过程中因主、客观条件的变化，完成附加工作和额外工作后，也有权按照专用条件中约定的计算方法，得到额外工作的酬金。正常酬金的支付程序和金额，以及附加与