住宅建筑技术统一要求.doc

住宅建筑技术统一要求 1.1住宅层高：常规为3m，特殊要求由甲方公函确认；地下室最小层高：负一层最小建议甲方为3.9m以上，负二层最小层高3.6m以上 1.2墙体： 1.2.1 外墙及分户墙均为200宽页岩多孔砖；地下室隔墙及与土壤接触的墙体为200厚页岩实心砖；空心砖砌筑墙体时,应先砌筑三皮页岩实心砖。 1.2.2 户内隔墙:厨房及卫间内隔墙为100（200）宽页岩多孔砖；厨房卫生间等用水房间四周1.8米以下用页岩实心砖，1.8米以上用页岩空心砖；电梯井、设备井道等周围墙体为页岩实心砖；其余为100（200）宽页岩空心砖。 1.2.3 柱与墙的关系(露梁关系)：起居室、主卧室次卧室其它房间厨卫 A　客（餐）厅、主卧室的墙面不应现梁； B　客（餐）厅与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证客厅（餐）墙面平整； C　主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证主卧室墙面平整； D 次卧室与厨房卫生间、储藏间隔墙梁、柱，应保证次卧室墙面平整； E　厨房卫生间与其他房间、走道的关系参图 “卫生间降板与梁的关系一”处理。 1.2.4 套内可见梁高不应大于600（结构为550）。 1.3楼地面: 1.3.1厨房、卫生间地面比同层厅房低50（应避免厨卫间地面现梁,处理方式参见附图一），当厨房外接生活阳台时，生活阳台相对厨房降50。 1.3.2阳台露台比同层厅房低50。各种阳台露台应保证梁下口标高平齐，所有以后要改为房间的阳台均不降板,做100高的门槛。出挑大于2700的阳台比同层厅房低100，挑梁高于600时采用变截面梁，阳台降板不降梁。 1.3.3卫生间采用同层排水，结构标高在建筑标高的基础上降坐便器时为350，蹲便器自带水封时为550（参附图二），不带水封时为450。 附图（二） 1.3.4封闭阳台不降板，采用普通地漏排水。其窗台高900，窗的防护高度按阳台栏杆高度计为1100高 1.3.5穿越厅房进入卫生间的给水管预埋标高为FL+2.700，为解决穿管，在卫生间进管一侧采用折板。详图“给水管进卫生间”。 1.4门窗: 1.4.1入户门：与中筒相关的防火（防卫）门1200（子母门900+300）、1000×2100 入户花园通往户内的门1200（1000）×2100，卧室门900×2100；厨房、卫生间（下带百页门）800×2100（或推拉门≥1600X2100）；阳台门≥800×2100 ；楼梯间通往前室的防火门1100X2100；管道井门高1800（底部设300高门槛）；前室间走道的防火门1200X2100，单元门≥1600X2400（高度需与外立面统一）。 入户的防卫门或防火防卫门的门洞宽度为“上述尺寸+50”。 1.4.2每堂门必须设门垛，门垛尺寸100（施工图时此种情况的门不用标注尺寸）为宜，特殊时不应小于50。厨卫门后有污水立管、公共走道门后有消火栓立管时门垛不小于250宽。 1.4.3凸窗： 1.4.3.1凸窗窗台高300（下有空调600），窗台高小于900贴窗做（自板建筑面层起）900高护栏，窗高为2100（2150）（外立面梁高统一为550，结构梁高为500，局部有变通知设总交流）。 1.4.3.2凸窗挑出外墙600，两边超出窗洞各150，当两侧封墙时出挑为墙宽。 1.4.4高层住宅外窗当采用外开窗时应使用安全玻璃。 1.4.5落地窗：设900高护栏，窗台高300，距地900高以下应为固定窗扇。当两落地窗处于同一位置时。窗槛墙不满足800高的要求，宜将其梁加高为500高。 1.4.6卫生间保证板下250高吊顶安装高度及1200高窗洞的情况下，剩下的高度为窗台高度，若窗台高度小于900时，减小窗高度保证窗台高度为900。 1.4.7窗开启位置及开启方向应便于安装空调室外机。 1.4.8主卧室窗洞口宽≥1800，次卧室窗洞口宽≥1500。（不满足需设总同意） 1.4.9门窗材质另详补充归定。 1.5厨房: 1.5.1橱柜（操作台）宽600（或550），设橱柜处门垛宽度不小于700（650），橱柜长度每户不小于3000（2100）。洗涤盆中心距墙600（550）。 1.5.2冰箱位宽度：130㎡的户型为750宽，≥130㎡的户型为850宽，冰箱和煤气炉不能贴临放置。 1.5.3厨房烟气管道结构板留洞： 参见国标《住宅建筑构造》03J930-1或《住宅排气道（一）》07J916-1。 1.5.4厨房地漏：厨房均应设地漏。 1.5.5厨房最小使用面积：除70平米以下户型为4㎡外，其余为5㎡。 1.5.6厨房窗地比为1/7（离地高度低于500的洞口面积不计，当阳台出挑大于1.0米时应乘0.7的折减系数）；通风面积不小于房间面积的1/10，且不得小于0.6㎡