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浦江小区东侧地块拆迁安置房项目建议书 一、项目的名称、建设主体和建设地点项目概况及建设主要内容项目负责项目建设主要内容项目规划总用地面积18595㎡,建筑占地面积5850.4㎡，总建筑面积28193㎡,计入容积率面积为26033㎡。主要建设内容为：4幢7层高住宅楼，建筑面积22544.6㎡；3幢商业建筑，建筑面积3384.2㎡；物业管理用房104.2㎡；车库建筑面积2160㎡（层高低于2.2米不计容积率）。本项目涉及拆迁户安置，须安置拆迁户24户，提供拆迁安置住房建筑面积4000㎡（其中拆一还一3500㎡，人口面积500㎡）。拆迁等面积部分750元/㎡，人口享受面积部分800元/㎡，安置车库建筑面积200㎡。规划总居住户数204户，总居住人口520人，绿化面积5578.8㎡，绿化覆盖率30%。 三、项目总投资及资金筹措 项目总投资：万元。 资金筹措：资金万元自筹万元 (3)投资效益：本项目开发建设完成后，预计销售收入为11622万元，扣除开发建设成本，减去销售（营业）税金及附加、所得税后，预计利润为1128万元。 四、项目建设工期 项目编制依据 《中华人民共和国土地管理法》2008年）； 《中华人民共和国土地管理法实施条例》2008年）； 《中华人民共和国土地管理实施条例》2008年）；《建设项目用地预审管理办法》国土资源部27号令《中华人民共和国城乡规划法》2008年）；146号令）； (7)《城市环境卫生设施规划规范》（建设部公告第178号）规定； GB50180－93）； (9)《城市居住区公共服务设施设置规定》； (10)《住宅设计规范》（GB50096－99）(2003版)； (11)《住宅建筑规范》（GB50386—2005）； (12)《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）； (13)《城市道路绿化规划及设计规范》； (14)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； (15) 《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2006； (16)《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001修订版）； (17)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； (18)《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； (19)2009年《省建设工程工程量清单计价定额》； 《工程造价信息》； 2008－2020年）； (22)海门市住房和城乡建设局提供红线及设计要点； (23) 南通市工业建筑设计有限公司编制的《海门正余金色家园商住楼建筑方案》； (24)编制委托协议；承办单位提供的其它相关资料。 项目建设的必要性正余镇围绕“争创全市一流小康镇”目标，突出“项目建设增效益”主线，面对严峻经济形势，爬坡跨坎抓发展，推进项目有效投入，促进企业全面创新。全镇完成工业投入6亿元，同比增长32.6%，其中实施千万元以上项目20个，高新技术项目15个，开发高新产品25只，列入国家星火、火炬计划重点项目3个，获省、部级优秀产品2只，填补国内空白产品5只，取得或申报国家专利产品55只，获江苏省名牌产品1只，中国环境标志产品认证产品1只，培育形成国家级高新技术企业1家和省级高新技术企业3家，高新技术产业产值在规模以上工业产值中的比重为45%，增幅44%，跻身南通市科技进步20强乡镇。工业企业获得市“一金一银三铜”奖牌。农业、建筑业、服务业以及社会事业全面协调发展。实现国内生产总值21.99亿元，同比增长10％；工业产值69.88亿元，销售收入43.41亿元，利税5.83亿元，同比分别增长36.5%、34.1%和50%；农民人均纯收入10 848元，同比增长10％。综合实力跻身全市5强，被评为市综合先进乡镇。楼盘均价已达元。市房地产市场分析房地产 1 住宅用房 520 60 升/人·日 365 11388 2 商业用房 3384.2 8 升/㎡·日 365 9880 3 物业配套 用房 104.2 8 升/㎡·日 270 225 4 小计 21493 5 漏损及未 预见水量 10% 2149 6 浇洒道路 绿化用水 1.2 吨/日 300 360 7 合 计 24002 室外排水采用雨污分流制，小区污水经化粪池后排入市政污水干管，室内污水经化粪池处理后就近排入市政污水管，小区雨水收集后经雨水总管进入周边河道。 （3）本小区采用两路10KV电压供电，采用环网连接，开环运行。每幢住宅单元供电均由电业部门设计，小区高压开关站及总体线路均由设计方配合电业部门完成。住宅用电按0.07KW/㎡计；商铺按0.1KW/㎡计； 物管按0.05KW/㎡和车库按0.03KW/㎡分别设计安装。本项目经测算用电负荷为36.2万kWh，折合标准煤44.5吨。计算