建筑物区分所有权[精心整理].pptVIP

《中华人民共和国物权法》第六章 专有部分享有所有权。俗称“专有权、私有权” （三）建筑物区分所有权的客体 在结构上能区分为两个以上的独立部分 区分各部分能单独使用并能为不同所有人所有 建筑物除区分专用部分外，还有共用部分 二、业主对专业部分的专有权 （1）构造上的独立性——能够明确区分 （2）使用上的独立性——可以排他使用不需要其他部分的辅助；要有独立的经济效用 （3）法律上的独立性——能够通过登记取得权属证书 包括：房屋、露台、车位、摊位等 专有部分与共用部分范围 区分专有部分与共用部分范围对物业管理的意义与作用 内容：专有部分——专项服务、特约服务 共用部分——常规服务 责任：专有部分——业主自己承担 共用部分——物业公司、业主大会、业委会 费用：专有部分——业主自己承担 共用部分——物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会承担 责权利明确，有利于解决纠纷 1.空间说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间 2.中心说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间 3.最后粉刷层说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间（也称为抹灰层） 4.折中说 行使建筑物管理权时适用最后粉刷层说，自由粉刷、悬挂物品等 专有部分转让