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功用四---保全资产 做实个人实质财富，倡导财富代代相传 债权债务活动中，除恶意、故意逃避债务行为外，债权人对人寿保单不得提出保单现金价值求偿；　 进行遗产分割时，保全不宜分割的遗产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功用五---财富传递 做实个人实质财富，倡导财富代代相传 《中新网.2004年09月29日》－保险收益不算遗产，有身故责任的险种都能避税 《个人所得税法》第四条第五款－保险金不列入所得税应纳税额之内 《中华人民共和国遗产税（草案）》第五条－下列各项不计入应征税遗产总额：被继承人投保人寿保险所取得的人寿保险金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功用六---安心保值 纯收益保本日 纯收益倍增日 资金安全、快速积累、保证现金价值 黄金72法则： 72%/通货膨胀率×100%＝资产贬值到一半所需的年数 72%/收益率×100%＝资产增值一倍所需要的年数 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功用七—安享增值 三项收益、复利滚存 = + + Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 年缴10万财富一生=精装小户型 年缴50万财富一生=花园洋房 年缴100万财富一生=幸福别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金融房概念：目前西方最流行的置业首选，通过账面价值的变化反映房产价值，是现代家庭投资理财，保全资产最有效的方法 舒适型金融房 30岁起，购买金融房产，总房价109.5万 固定房租：20000/年，浮动房租：19300/年(前50年平均值) 30年 金融房回收价：中档278.7万，相当于年收益率5.2% 高档340.7万，相当于年收益率7.0% 50年：金融房回收价：中档543.3万，相当于年收益率8.0% 高档697.6万，相当于年收益率10.7% 发达国家个人长期投资房产，年平均收益率也仅3%—5% 年平均收益率 = 总回报-总成本 总 成 本 * 100% 投资年限 分析金融房产计划 总回报指未来总价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际公认 租售比＜100（8年），非常值得投资的房产 200（17年）＜租售比＜300（25年），正常比例，回报适当 租售比＞300（月）（25年），房价拥有泡沫，谨慎投资！ 长春南湖1号（朝阳区） 一套76平米的房子，76万，每月租金1700元，租售比：760000/1700=447(月)，即37年满足租金与购房本金持平！ 长春亚泰樱花苑（二道区） 一套72平米的房子，86万，每月租金1400元，租售比：860000/1400=614（月），即51年满足租金与购房本金持平 金融房产 VS 实物房产 零首付金，定额按揭三、五年 无装修费、物管、税收 保证按年领取且年年递增、满足 省时、省心、省心 无债务纠葛、无家庭纠纷、不会被查封拍卖 变现能力强 大额首付金，增额按揭 装修费、物管费、税收 空租率 亲历亲为，劳时费心 债务纠葛、继承纠纷 变现能力差 金融房产PK实体房产 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004