天恒正宇公司重点项目进展情况汇报PPT.pptVIP

北中轴线核心保护区·什刹海地区旧城保护示范项目工作进展情况汇报 北京天恒正宇投资发展有限公司 项目情况——区域位置 西城区政府 什刹海阜景街 建设指挥部 天恒正宇公司 前端市场化操作 人口疏解 基础设施改造 产业提升 风貌保护 * 项目名称： 北中轴线核心保护区·什刹海地区旧城保护示范项目 四至范围： 范围涵盖什刹海地安门外大街、烟袋斜街及白米斜街三个街区。 北起鼓楼西大街，南至平安大街，西至前海东沿及鸦儿胡同１５号院西侧路，东至地安门外大街东侧西城区辖区内沿街建筑。 总面积： 15.56公顷 项目概况——项目四至 * 项目概况——现状情况 1、商业类别混杂，商铺密集度高、规模小。 2、停车设施严重不足，交通组织系统存在缺陷。 3、市政管线不完善，雨污水合流。 4、院内搭建房屋较多，居住环境差。 5、中轴线风貌亟待恢复。 * 2013年工作实施计划 北中轴线核心保护区·什刹海地区旧城保护示范项目 * 地安门百货商场下沉广场方案 轨道公司办理手续 委托区园林市政中心进行施工，8月底竣工交付，预计年底随地铁什刹海站开通正式使用。 * 地安门百货商场改造方案 增资控股 租户清退 中美文化交流中心 联合大学启动腾退 完成设计方案，进行外立面改造 * 人口疏解及院落腾退 (生态宜居传统建筑居住区) 人口疏解工作四个基本原则： 居民自愿申请 政策长期稳定 预签疏解协议 整院实施腾退 共涉及297个院落； 居民约1286户； 总人口约3567人。 拟于2013年下半年正式启动。 * 交通梳理: 本次设计考虑对原道路北口公交车站位置进行微调。并结合地铁车站设置公交港湾；道路南口公交车站位置基本不变，通过优化道路断面设计公交港湾。 地安门外大街风貌整治 * 地安门外大街风貌整治 沿街商铺外立面设计 地外大街商业策划定位 地外大街28处区属资产整合 * 2013年项目资金筹措计划 2013年度总投资合计611180.24万元。 其中：节点计划投入549782.29万元（人口疏解及院落腾退156378.94万元，地安门外大街风貌整治346716.18万元，地百联大片区46687.17万元），预备费32986.94万元，财务费用28411.01万元。 2013年项目需增加注册资本金10亿元。 其中：申请北京市政府资金6亿元，申请西城区政府资金4亿元。 2013年通过政府、银行及其他金融机构等多元化渠道筹资434282.59万元。 * 2013年融资工作 国开行已完成对正宇公司55亿元贷款审批，正在积极协商组织银团贷款。近日将举行借款合同签约仪式。 与北京农商行、工商银行、浦发银行、浙商银行等多家银行沟通，为他们参与国开行银团贷款提供必要的支持。 创新性进行委托贷款收益权融资。与北京艾亿新融资本管理有限公司签订《融资合作意向书》，通过委托贷款收益权融资。目前，信托尽职调查已经完成，正在进行报批。银行发起对接的理财产品进入审批环节。 与平安银行协商购买院落资产按揭贷款融资已开始报批程序。 向兴业银行融资43亿元事宜，已通过分行审批。 * 汇报结束 谢 谢 北京天恒正宇投资发展有限公司 北中轴线核心保护区·什刹海地区旧城保护示范项目工作进展情况汇报 *