住宅工程质量通病控制监理细则..docVIP

明光尚都首府项目工程 监理实施细则 （监理细则） 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 住宅工程质量通病防治监理细则 一、工程概况 1 建设地点：安徽省明光市 2 工程名称：明光尚都首府工程 3 建设单位：安徽明光尚都置业有限公司 4 设计单位：合肥都市规划建筑设计事务所 5 勘察单位：马鞍山汇华岩土工程技术有限公司 6 施工单位：安徽安超建设工程有限公司 7 监理单位：定远县天辰工程建设监理有限责任公司 8 建设规模：68070万㎡ 结构类型：钢筋砼框架剪力墙结构 9 工程造价： 约9000万元 10 工程质量： 合格 11 开工日期： 开工时间2014年3月 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《滁州市住宅工程质量通病防治办法》内容，开展工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治专项方案和施工措施》。 2、向建设单位提交《住宅工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治总结报告》。 2、工程完工后，将通病防治措施的实施情况和评价结果在《工程质量评估报告》写明 。 防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求 实效。根据《滁州市住宅工程质量通病防治办法》的要求，结合本工程特点编制如下监理细则： 一、墙体裂缝控制 造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。 1、温度变形裂缝的处理与防治 （1） 混凝土墙、柱边门窗垛宽度小于240mm，窗间墙宽度小于360mm是应用砼浇筑； （2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于100MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带； （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。 2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。 3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 （1）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 4、砌块等的建筑裂缝防治 （1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置2Φ6钢筋网片，通长设置。 c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d严格按下列要求施工：①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；②严禁雨天施工；③小砌块表面有浮水时，亦不得施工；④小砌块应底面朝上反砌在墙体上；⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；⑥确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；⑦竖向灰缝用加浆法