[资产评估第三章习题.docVIP

第三章 一、单项选择题（在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。） 1.采用市场类比法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ D ）3P38 A. 全新的资产 B. 旧资产 C. 与被评估资产的成新率相同的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产 2.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ A ）3P53 A. 4万元 B. 5万元 C. 4-5万元之间 D. 无法确定 3.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）3P46 A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关。 4.对占有单位外购的无形资产,可以根据( A )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。3P46 A．购入成本 B．形成时所需实际成本 C．市场价格 D．公允价值 5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( B )3P46 A. 资金利润率、行业平均利润率 B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C. 超额收益率、通货膨胀率 D. 银行贴现率 6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A ）3P51 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 7.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( C )3P38 A. 参照物具有可比性 B. 于计算 C. 除参照物个别交易的偶然性 D. 免张冠李戴 8.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( A )3P51 A. 实际成本 B. 社会平均成本 C. 个别成本 D. 加权平均成本 9.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）3P51 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．有形贬值 10.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ B ）3P47 A. 200万元 B. 250万元 C. 300万元 D. 350万元 11.折现率本质上是（ A ）36P46 A. 平均收益率 B. 无风险报酬率 C. 超额收益率 D. 个别收益率 12.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ B ）评定重估价值。2P37 A. 重置成本 B. 市场价格 C. 清算价格 D. 收益现值 13.收益法采用的折现率与本金化率的关系是（ A ）3P47 A. 等额无穷的折现过程就是本金化的过程。 B. 折现率与本金化率内涵相同，结果一致。 C. 折现率与本金化率内涵不同，结果不同。 D. 二者不存在相关性 二、判断改错题（在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”并改正。 1.资产的功能性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失（ ×） 改：资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失 2.收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。 （× ） 改： 收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓等 3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。（× ） 改：运用市场途径评估时，为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素，一般要选择三个参照物。 4.折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率有本质的区别（× ） 改：折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率没有本质的区别。 5．贴现率不宜直接作为折现率。 （√ ） 三、名词解释 1.更新重置成本 指采用新型材料、现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，（1分）以现行价格水平购建与评估对象具有同