高级财务会计王琪第一章投资性房地产课件教学.pptVIP

第一章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 【提示1】投资性房地产是一种经营活动 【提示2】投资性房地产不同于自用房地产和销售的房地产 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物。 【提示1】作为对外出租的土地使用权，必须是通过出让或受让方式获得使用权；已经对外出租；对外经营租赁。 【提示2】持有增值的土地使用权，不包括闲置土地。 【提示3】对外出租的建筑物，必须具备产权；已经对外出租；对外经营租赁；签有相关协议不算重大。 （二）不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 【提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性